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房地產(chǎn)第二抵押是指為獲得特定貸款人的貸款而再次抵押的抵押物。房地產(chǎn)二次抵押的特點是不必還清以前的貸款，而是直接再抵押獲得貸款，這樣既節(jié)省了時間又節(jié)省了前期成本等許多中間環(huán)節(jié)。以中國銀行為例，房地產(chǎn)二次抵押的特殊條件是：用于房地產(chǎn)二次抵押的房屋應(yīng)當(dāng)是具有市場開發(fā)潛力的優(yōu)質(zhì)住房和商品房；用于個人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)有房屋。

《房屋登記辦法》第三十六條發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：1、房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；2、房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；