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不滿兩年的房子是可以賣(mài)的。買(mǎi)賣(mài)二手房，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費(fèi)有如下幾種：契稅：一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外；營(yíng)業(yè)稅：一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外；個(gè)人所得稅：一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外；二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五的印花稅。

不滿兩年的房子在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，需要查看房屋手續(xù)是否齊全，包括房產(chǎn)證，土地證是否齊全，房屋是否已被抵押，查封什么的，也就是說(shuō)買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗之前成立的合同。需要了解房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，比如房屋有哪些共有人，是否屬于共同財(cái)產(chǎn)等等；需要了解土地情況是否明晰。要注意土地使用的權(quán)限，使用的年限等等；還需要注意付款的方式，要對(duì)付款的方式，付款的日期，數(shù)額等做具體的約定，查看房子是否還在還貸等。