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央行有公告，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不能低于最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR。只是因?yàn)楦縻y行情況不同，各地市場(chǎng)狀況、推行的政策也不同，所以各地區(qū)各銀行規(guī)定的房貸利率也會(huì)有差別。所以首套房是LPR加多少基點(diǎn)，這個(gè)其實(shí)并沒有確定的數(shù)字。

比如前段時(shí)間北京地區(qū)大部分銀行就規(guī)定的是：首套房貸款利率最低為lpr加55基點(diǎn)，而2020年4月20日的報(bào)價(jià)是：五年期以上LPR為4.65%，按2020年4月LPR來(lái)看，就是：4.65%+0.55%（一個(gè)基點(diǎn)就相當(dāng)于0.01%）=5.20%。

而深圳則是執(zhí)行LPR加30個(gè)基點(diǎn)，同樣拿2020年4月LPR來(lái)看，就是：4.65%+0.30%=4.95%。

LPR其實(shí)每個(gè)月20號(hào)都會(huì)重新定價(jià)，所以可能每個(gè)月LPR都會(huì)有變化，而基點(diǎn)數(shù)也不是一直不變的。除非客戶已經(jīng)辦下房貸，簽好了合同，合同規(guī)定了LPR加多少基點(diǎn)，那以后的貸款期限里，計(jì)算該房貸的基點(diǎn)數(shù)就不會(huì)變了。