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1、居住舒適度不同

普通住宅大多是兩梯三戶(hù)或者四戶(hù)，居住的人較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，而且私密性也比較好。而公寓通常為兩梯十戶(hù)，甚至更多，居住的人比較多，安全性和私密性都很低。

2、使用成本不同

普通住宅的水電費(fèi)是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。用長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來(lái)看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比公寓的支出少一半。

3、產(chǎn)權(quán)年限不同

普通住宅的使用權(quán)限一般為70年；公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類(lèi)別，一般是40至50年。

4、采光條件不同

有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都是沒(méi)有窗戶(hù)的，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿(mǎn)足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會(huì)比商業(yè)公寓好很多。

5、配套設(shè)施不同

公寓需要達(dá)到有24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)，而且大多數(shù)公寓是不能使用燃?xì)夂推渌骰鸬?；一般商品住宅的生活配套相?duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)有那么完善。