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剛需房主要是針對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房需求來(lái)看，以自住為首要條件，解決的是基本的居住問(wèn)題。非剛需房是指目前已有住房，但面積和條件不能滿(mǎn)足目前需求而需要進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)新的房子的購(gòu)買(mǎi)者。

當(dāng)剛性需求被上漲過(guò)快的商品破壞后，這個(gè)剛性需求就成了彈性需求。對(duì)于住房的剛性需求，其實(shí)就是大眾為了財(cái)產(chǎn)保值增值的一種投資手段。開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的剛性需求，也就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的供求關(guān)系，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，商品供不應(yīng)求時(shí)，商品價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)上漲。剛性需求就是漲不漲都需要購(gòu)買(mǎi)。非剛需則以提高生活質(zhì)量為目的，因此非剛需房一般稱(chēng)為改善房。