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物業(yè)服務合同需要備案，并且需要準備物業(yè)服務合同，備案申請表，企業(yè)資質證書正、副本，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、分支機構營業(yè)執(zhí)照副本，組織機構代碼證，項目負責人身份證明、項目負責人與物業(yè)服務企業(yè)之間的勞動合同、社會保險繳納情況證明原件、聘任證明材料及項目負責人考試合格證書等文件材料。

法律依據：

根據2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第九百三十七條

物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的管理維護等物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。

物業(yè)服務人包括物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人。