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一、二手房房齡多久合適

二手房房齡在十年以內(nèi)是比較合適的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開展中，3-5年是一個(gè)階段，過了兩個(gè)階段后，房子的戶型規(guī)劃、房子質(zhì)量等方便都會(huì)有不少變化，所以在二手房交易市場(chǎng)中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)虛報(bào)房齡的情況，這時(shí)候購買的話就需要多多留神了，最好是去相關(guān)房管部門進(jìn)行房齡、運(yùn)用年限、房產(chǎn)證日期等查詢，才能了解房子的真實(shí)情況。

二、二手房年齡大小存在哪些方面的影響

1、硬件設(shè)施

年齡大的房子是貶值的，因?yàn)榉孔佑布O(shè)施是處于一個(gè)下坡路狀態(tài)，一旦有所損壞是需要花費(fèi)更多的維修成本，而且本身也存在不少安全隱患。

2、貸款年限

申請(qǐng)商業(yè)貸款購買二手房，其貸款年限一般會(huì)選擇越長越好，但是貸款年限、貸款金額等都會(huì)受到房齡限制，基本上房齡超過20年的房子是貸不了款的。

3、居住舒適度

房子的年齡越大，對(duì)于居住舒適度的影響也就越大，因?yàn)榉孔颖旧斫ㄖ|(zhì)量是存在一定使用壽命的，就與人一樣，老齡人身體素質(zhì)肯定是比不上年輕人的，也容易生病，而且思維成就，跟不上現(xiàn)在的觀念。