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滿五年不唯一的商品房會涉及的稅費有契稅和個人所得稅，有可能涉及的稅費為增值稅。

1、契稅：如首套購買90平米(含)以下稅率1%，90平米以上稅率1.5%，二套房稅率3%

若網(wǎng)簽價＞最低過戶指導價，則契稅=（網(wǎng)簽價-本次增值稅）×稅率；若最低過戶指導價大于網(wǎng)簽價，則契稅=最低過戶指導價/1.05×稅率。

2、增值稅及附加：如果房子是非普通住宅需要繳納，差額/1.05×5.6%（遠郊區(qū)縣為5.5%）；

差額=計稅價格（此次交易的網(wǎng)簽價與最低過戶指導價中的高值）-原購買價（以原購房發(fā)票為準）。

3、個人所得稅：差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）

若網(wǎng)簽價＞最低過戶指導價，則個稅=（網(wǎng)簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價×10%-貸款利息）×20%；若最低過戶指導價＞網(wǎng)簽價，則個稅=（最低過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-最低過戶指導價×10%-貸款利息）×20%。