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貸款買二手房的話，一般都是在交完首付之后辦理過戶的。通常貸款買二手房是買賣雙方先進(jìn)行商談；商量好之后，雙方再帶上相關(guān)資料到銀行或貸款機(jī)構(gòu)去進(jìn)行貸款申請(qǐng)。然后銀行會(huì)進(jìn)行一個(gè)初步的評(píng)估，給出一個(gè)大致的貸款額度和年限，并約定時(shí)間，安排評(píng)估機(jī)構(gòu)去驗(yàn)房進(jìn)行評(píng)估。而在驗(yàn)完房之后，評(píng)估機(jī)構(gòu)就會(huì)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。而銀行就會(huì)根據(jù)評(píng)估報(bào)告和資料進(jìn)行審核，若通過審核，就會(huì)審批貸款額度、期限等等。

二手房貸款，是指購房人以在住房2級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇做抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支購房款，再由購房人分期向銀行還本期的貸款業(yè)務(wù)，它是指中國(guó)各家銀行向個(gè)人發(fā)放的、用于購置二手住房的貸款。貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。