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貸款買二手房的話，一般都是在交完首付之后辦理過戶的。通常貸款買二手房是買賣雙方先進行商談；商量好之后，雙方再帶上相關資料到銀行或貸款機構去進行貸款申請。然后銀行會進行一個初步的評估，給出一個大致的貸款額度和年限，并約定時間，安排評估機構去驗房進行評估。而在驗完房之后，評估機構就會向銀行出具評估報告。而銀行就會根據評估報告和資料進行審核，若通過審核，就會審批貸款額度、期限等等。

二手房貸款，是指購房人以在住房2級市場上交易的樓宇做抵押，向銀行申請貸款，用于支購房款，再由購房人分期向銀行還本期的貸款業(yè)務，它是指中國各家銀行向個人發(fā)放的、用于購置二手住房的貸款。貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。