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未入住的房子通常可分為兩種，一種是未收房另一種是已收房但未入住。在房屋交付購房者之前所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，要由建設(shè)單位也就是開發(fā)商全額承擔(dān)，而如果房屋已經(jīng)交付給購房者，物業(yè)費(fèi)則由購房者承擔(dān)，如果雙方另外有約定的除外。所以說業(yè)主是否需要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，主要看房產(chǎn)交付的時間。

1、一般情況下如果房屋已經(jīng)通過驗收交付，業(yè)主即便沒有入住也需要繳納一定的物業(yè)費(fèi)用。這是因為物業(yè)公司已經(jīng)對小區(qū)提供一些公共方面的服務(wù)，比如綠化、清潔、安全等，按照合同約定，物業(yè)公司對于公共部位進(jìn)行約定服務(wù)，有權(quán)利依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。

2、如果業(yè)主因為自身原因不辦理收房手續(xù)，物業(yè)費(fèi)也要在收房時補(bǔ)齊。入住費(fèi)用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。業(yè)主辦理繳費(fèi)手續(xù)時應(yīng)注意相關(guān)費(fèi)用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費(fèi)主體相一致。