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1、土地隨售出房屋轉(zhuǎn)移，開發(fā)商不擁有土地，無權(quán)處置買賣小區(qū)停車位。

2、開發(fā)商通過賣房強(qiáng)勢地位，單方約定小區(qū)停車位歸屬行為無效，法院不予支持。

3、未計(jì)入小區(qū)建筑容積率的配建停車位及公共部分，不屬開發(fā)商專有部分，屬小區(qū)全體業(yè)主共有。

4、以政府產(chǎn)權(quán)部門核準(zhǔn)登記為準(zhǔn)，未獲登記，未取得不動產(chǎn)權(quán)證的停車位及公共部分，屬于全體業(yè)主共有。國家《物權(quán)法》規(guī)定，誰投資誰受益，業(yè)主買房居住，是真正的剛需、永久投資置業(yè)者，所以停車位等公共配套收益，也應(yīng)歸小區(qū)全體業(yè)主所有。