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房改房和商品房的區(qū)別有：購買房改房有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣，商品房一般沒有優(yōu)惠政策支持；購買房改房對購房面積、銷售對象有限制，商品房沒有限制；房改房價格由政府控制，商品房價格由市場機制決定。

法律依據(jù)：

《國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第十五條

向高收入職工家庭出售公有住房實行市場價，向中低收入職工家庭出售公有住房實行成本價，成本價應包括住房的征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費、管理費、貸款利息和稅金等7項因素。舊房的成本價按售房當年新房的成本價成新折扣計算，使用年限超過30年的，以30年計算；經(jīng)過大修或設備更新的舊房，按有關規(guī)定評估確定。