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1849年4月6日麟桂與敏體尼正式簽字換文，上海法租界就此建立。

1842年，清政府在鴉片戰(zhàn)爭中失敗，被迫同英國政府簽訂《南京條約》，開放廣州、福州、廈門、寧波、上海，五口通商，準(zhǔn)許英國商人帶家眷在五通商口岸居住、貿(mào)易，準(zhǔn)許英國政府在五口岸派駐領(lǐng)事、管事官“專理商賈事宜”。

1849年6月法國建立租界，1854年7月，英法美3國成立聯(lián)合租界。1862年，法租界從聯(lián)合租界中獨立；1863年，英美租界正式合并為公共租界。

在法租界發(fā)展的早期，這是由于較之公共租界，法租界更為接近華人居住的舊城區(qū)，而且很早就有眾多的華人居民入住，消費人口眾多。

在第一次世界大戰(zhàn)以后，則是由于法新租界良好的基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境，吸引了大批歐美僑民和中國中上層人士入住，具有發(fā)展為繁盛商業(yè)區(qū)的基礎(chǔ)。

1941年12月日軍占領(lǐng)公共租界，不久，美英和法國向中國政府交還租界。