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預(yù)抵押登記，是指購房者向開發(fā)商預(yù)購商品房時，以該預(yù)購房向銀行申請抵押貸款，鑒于預(yù)購商品房尚未交付，尚未具備辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的條件，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，排斥第三人對房產(chǎn)行使權(quán)利，購房者與銀行到房產(chǎn)管理部門辦理抵押預(yù)告登記，待抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。【法律依據(jù)】《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條第二款規(guī)定，預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。