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房?jī)r(jià)太高，許多人都將目光投進(jìn)便宜實(shí)惠的小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房子的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？且聽細(xì)細(xì)說(shuō)來(lái)。

1、法律風(fēng)險(xiǎn)

由于小產(chǎn)權(quán)房從性質(zhì)上來(lái)說(shuō)是不合法的，所以小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通房屋的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)。購(gòu)房者一旦買了小產(chǎn)權(quán)房，其權(quán)益就很難得到維護(hù)，因?yàn)榧词勾蠹遗c相應(yīng)的開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，交了房款，但是從法律上來(lái)說(shuō)也是無(wú)效的。

2、政策風(fēng)險(xiǎn)

如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)，可能就會(huì)導(dǎo)致部分房屋停建甚至被強(qiáng)迫拆除，因?yàn)檫@部分房屋得不到法律的保障，那么購(gòu)房者就可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

3、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證等合法手續(xù)。