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商品房屬于建筑工程范疇，又因為商品房驗收必須經(jīng)過單體驗收、消防、規(guī)劃、人防、防雷、環(huán)保、綠化、配套等多方面的驗收合格才符合驗收合格。畢竟住宅作為一種特殊產(chǎn)品，其所要驗收的環(huán)節(jié)特別多，只有所有的環(huán)節(jié)驗收合格通過，才能達到驗收合格。

因此建筑工程是否竣工是否驗收合格，最終有審查權和監(jiān)督權的就是建設行政主管部門。所以，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工、驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當在30日內(nèi)對涉及公共安全的內(nèi)容組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防等部門或者單位進行驗收。