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商住樓和住宅樓的最大區(qū)別是商住樓應(yīng)用為商、住兩種類型，而住在樓應(yīng)用為專供居住的。

另外一個(gè)就是兩者對(duì)應(yīng)的法律保護(hù)也不同。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開(kāi)發(fā)商可以建，非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合土地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

在商住樓中，樓下的底商規(guī)劃不合理，入住商業(yè)業(yè)態(tài)無(wú)任何限制，那么將會(huì)產(chǎn)生很多的問(wèn)題。但如果是規(guī)劃合理的底商，就能給生活帶來(lái)更多的方便和舒適。