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商品住宅的意思是住宅可以以商品的形式在市面上交易流通，是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行建設(shè)并開展銷售活動出售給他人使用，僅能用于居住用的房屋，商品房中的住宅房就是商品住宅，在買房的時候就需要注意是否是商品房，若不是就無法上市交易，也不能辦房產(chǎn)證。

二、在使用商品住宅時要注意什么

1、不能更改房屋使用性質(zhì)

商品住宅都屬于居住用地性質(zhì)的，也就是僅供使用者居住使用，不容用于開展其他商業(yè)活動，此外也不能隨意改變房屋結(jié)構(gòu)、外形和色調(diào)等等。

2、室內(nèi)外裝修要報批

商品住宅室外要進行裝修、裝飾施工的話，必須要事先向有關(guān)管理部門報批后，才能施工，而且裝修時不能影響其它住戶，也就是要在規(guī)定的時間內(nèi)裝修施工，室內(nèi)裝修也不能擅自改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施，如果要改動的話，要向有關(guān)管理部門報批后，才能改動。

3、其他

在使用商品住宅時，不能在公共部位、走廊等部位堆放雜物，也不能進行違法搭建，室內(nèi)外都是禁止存放易燃、易爆危險品的。