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購(gòu)房增值稅是指國(guó)家對(duì)房產(chǎn)的增值所收的費(fèi)用，房產(chǎn)增值稅的征收因?yàn)椴煌貐^(qū)而有所不同。房產(chǎn)增值稅稅率：營(yíng)改增后房地產(chǎn)業(yè)適用稅率為11%，生活服務(wù)行業(yè)一般納稅人的稅率是6%，小規(guī)模納稅人適用3%的征收率。房產(chǎn)增值稅的計(jì)算公式是：應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。

增值稅的征收方式：

1、核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類(lèi)似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。如成交價(jià)為50萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。

2、減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購(gòu)房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告。