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房屋買賣過程中，一般是先支付定金，簽訂房屋買賣合同之后，開始支付首付款，并準備銀行貸款的相關手續(xù)，但是，現(xiàn)在房貸能不能申請下來誰都不敢保證，畢竟決定權(quán)是在銀行手上，那么，如果貸款沒有批下來，怎么辦呢

首先還是要看是因為什么原因?qū)е挛茨苜J款成功如果是因為買房人個人收入或征信等個人原因，則屬于買房人違約，需要承擔相應違約責任。如果是在簽訂房屋買賣合同之后，因銀行貸款政策變化導致的，則并不是買賣雙方的原因，可互不承擔責任，賣房人返還買房人已支付的款項。

我國《民法通則》規(guī)定當事人一方違反合同的賠償責任，應當相當于另一方因此所受到的損失。當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數(shù)額的違約金;也可以在合同中約定對于違反合同而產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

法律依據(jù)：

《民法通則》一百一十二條

當事人一方違反合同的賠償責任，應當相當于另一方因此所受到的損失。當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數(shù)額的違約金;也可以在合同中約定對于違反合同而產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。