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房地產(chǎn)企業(yè)按照工程項目的屬性不同，其相應(yīng)的毛利率也不同，分為已經(jīng)銷售的房產(chǎn)和預(yù)售房產(chǎn)兩部分計算預(yù)繳所得稅，相應(yīng)的計算公式如下：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對于已經(jīng)銷售的房地產(chǎn)預(yù)繳所得稅=（銷售收入-成本費用）*25%；

2、房地產(chǎn)企業(yè)對于預(yù)售房產(chǎn)預(yù)繳所得稅=（預(yù)售收入*預(yù)計毛利率-成本費用）*25%。