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沒(méi)有房產(chǎn)證再買(mǎi)房子是否算二套房需要看一套房是不是在房產(chǎn)局已經(jīng)備案，通常情況下，即使沒(méi)辦房產(chǎn)證也算已經(jīng)有一套住房了，因?yàn)榇蟛糠值纳唐贩抠u(mài)出后都會(huì)進(jìn)行備案。這時(shí)想要購(gòu)買(mǎi)肯定會(huì)按照第二套進(jìn)行計(jì)算，這時(shí)辦理貸款不能享受利率優(yōu)惠。

辦理房貸時(shí)需要年齡在18周歲以上，借款人已經(jīng)繳納了首付款，提交最近半年的銀行流水，工作證明，貸款申請(qǐng)書(shū)等。借款人提交貸款資料后銀行會(huì)進(jìn)行審核，只有通過(guò)了銀行的審核才能拿到貸款。

房貸辦理可以選擇不同的還款方式，一般有等額本金和等額本息，在貸款條件一樣的前提下，等額本息歸還的總利息要比等額本金多，而且每月歸還的額度還有一定的差異，等額本息每月一樣，等額本金遞減。

房貸還款過(guò)程中不能逾期，逾期還款會(huì)產(chǎn)生罰息，而且在逾期還款后銀行會(huì)進(jìn)行催收。需要注意的是，在逾期還款后銀行會(huì)把逾期記錄上傳至征信中心，個(gè)人征信變不良以后會(huì)影響各種貸款的辦理，比如信用貸款、創(chuàng)業(yè)貸款等。