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物業(yè)收取保證金是為了避免業(yè)主改變房屋結(jié)構(gòu)采取的措施。一般來說，裝修保證金是物業(yè)公司和業(yè)主雙方事先約定好的，業(yè)主如果按照約定裝修后，裝修保證金應(yīng)該如數(shù)退還給業(yè)主。物業(yè)收費一項歸一項，賬目須清楚明晰，業(yè)主的裝修保證金并非物業(yè)費或物業(yè)的其他費用，不可混為一談，如物業(yè)方無正當(dāng)理由不退保證金，則屬于違約行為。業(yè)主與物業(yè)應(yīng)依據(jù)相關(guān)約定溝通處理，如協(xié)商不成，業(yè)主可起訴要求返還。

也就是說擅自改變房屋主體承重結(jié)構(gòu)和影響左鄰右舍及樓上樓下的安全會不退保證金！