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租賃合同期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。除另有約定，否則由出租人承擔(dān)租賃物的維修責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百十四條，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。（《合同法》將于2020年12月31號(hào)失效）

《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）