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1、明確自己要買什么，買得起什么。房屋一般分為現(xiàn)房和期房，現(xiàn)房是指已經(jīng)建設(shè)完成，只要裝修后即可入住的房子，期房大多是已經(jīng)開始修剪但未修建完成或者還未動工的房子，期房的交房時間肯定比現(xiàn)房晚。買房首先要確定的是能接受現(xiàn)房還是期房，如果是急著入住的，最好買現(xiàn)房，如果不擔(dān)心入住時間，可以買期房。第二個是買得起什么樣的房子。在北京上海等城市，越靠近市中心房價越貴，新手先要估算自己最多接受什么價位的房子，買得起那些地方的房子。

2、房子買在哪，周圍要有什么。第二個技巧就是要考慮房子所在的地理位置，周圍要有什么配套設(shè)施。比如說家里有孩子的，會考慮是不是要離學(xué)校近一點，沒有車的上班族，要考慮是否離公交車站或者地鐵站近一點。在考慮房子的大致位置時，還要考慮到周圍的配套設(shè)施，比如醫(yī)療資源、教育資源、休閑娛樂設(shè)施等。還要考慮到物業(yè)、交通、學(xué)區(qū)、地段等。

3、開發(fā)商是否合法。如果已經(jīng)看中了心儀的房子，別急著簽合同交首付，先看看開發(fā)商是否有齊全的證件，通常要看開發(fā)商有沒有“五證兩書”。確認開發(fā)商的合法權(quán)利后，還要看購房合同是否正規(guī)，合同上是否有相關(guān)部門的唯一編碼。合同里面每一個字都要留意清楚，特別是日期、金額和補充條款。稍不注意，就有可能讓開發(fā)商鉆了空子。