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1、公寓一般是拎包入住，家具電器齊全；住宅類的有可能是空房，租進(jìn)去需要另外買家具等其他設(shè)施。

2、公寓租金、管理費(fèi)、水電網(wǎng)媒價(jià)格比較貴，住宅類的小區(qū)相對來說比較便宜。

3、公寓有專門的管理，有任何維修都可以找公寓管家；但是住住宅的話有需要維修的就需要租客自己找維修人員了。

4、公寓配套設(shè)施相對比較完善；住宅類小區(qū)綠化相對比較好。

5、住宅里居住的人員，主要是家庭成員，居住時(shí)間較長，幾年、幾十年甚至一輩子；公寓里居住的人員，主要是社會(huì)成員，居住時(shí)間短，幾天、幾個(gè)月或者幾年。

6、用地性質(zhì)。首先我們應(yīng)明確公寓和住宅開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商?。?、商業(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地上。

7、公和普通住宅區(qū)別在于陽臺(tái)也是內(nèi)陽臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。