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1、出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

2、如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》以及《營業(yè)執(zhí)照》。

3、繳納商品房購房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同。

4、購買商品房出要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外沒有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”與購房款無任何關(guān)系的費(fèi)用。