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　　》》》東莞購房網(wǎng)上認(rèn)購登記后公證搖號選房操作流程

　　（一）公證搖號條件

　　1.無需公證搖號選房：集中認(rèn)購登記截止后，通過系統(tǒng)初步審查的購房人（聯(lián)名購房的按1人計，下同）人數(shù)少于等于當(dāng)期可售房源數(shù)的新建商品住房項目，開發(fā)企業(yè)可自行組織已辦理認(rèn)購登記的購房人有序選房銷售。選房成功后，購房人支付定金、線上簽訂《東莞市商品房認(rèn)購書》（范本），定金劃入該項目預(yù)售款專用賬戶。后續(xù)剩余房源仍需通過購房意向登記系統(tǒng)進(jìn)行認(rèn)購登記。

　　2.直接公證搖號選房：集中認(rèn)購登記截止后，通過系統(tǒng)初步審查的購房人人數(shù)大于當(dāng)期可售房源數(shù)的，開發(fā)企業(yè)可要求購房人到開發(fā)企業(yè)委托的銀行辦理誠意金凍結(jié)手續(xù)，誠意金金額由開發(fā)企業(yè)自行設(shè)定，但最高不超過本批次擬銷售房源總價最低一套的20%。購房人應(yīng)在集中意向登記時間截止后1日內(nèi)辦理誠意金凍結(jié)手續(xù)，逾期視為放棄。成功凍結(jié)誠意金的購房人人數(shù)大于當(dāng)期可售房源數(shù)且少于等于當(dāng)期可售房源數(shù)3倍的新建商品住房項目，需實行公證搖號銷售，由開發(fā)企業(yè)委托公證機構(gòu)進(jìn)行公證。成功凍結(jié)誠意金的購房人獲得入圍搖號資格，開發(fā)企業(yè)須對入圍搖號的購房人名單進(jìn)行公示，公示時間不少于1日（不含公示當(dāng)天），并對公示期間購房人提出的異議做好解釋工作。成功誠意金凍結(jié)的人數(shù)少于等于當(dāng)期可售房源數(shù)的項目，開發(fā)企業(yè)可自行組織已凍結(jié)誠意金的購房人有序選房銷售，處理方式同本條第一款規(guī)定。

　　3.積分排序公證搖號選房：集中認(rèn)購登記截止后，通過系統(tǒng)初步審查且成功凍結(jié)誠意金的購房人人數(shù)大于當(dāng)期可售房源數(shù)3倍的新建商品住房項目，需通過積分排序確定入圍搖號購房人名單（積分規(guī)則點擊此處查看）。購房人應(yīng)在誠意金凍結(jié)截止后2日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)提交積分排序相關(guān)證明材料。開發(fā)企業(yè)應(yīng)在3日內(nèi)完成積分排序?qū)徍斯ぷ?，如通過購房資格審查的購房人數(shù)較多，可延遲至5個工作日內(nèi)完成，公證搖號時間相應(yīng)適當(dāng)延后。開發(fā)企業(yè)可根據(jù)網(wǎng)上認(rèn)購登記人數(shù)情況、購房人在購房意向登記系統(tǒng)上登記信息及提供資料情況，要求購房人及時完善相關(guān)證明材料，以加快積分排序?qū)徍诉M(jìn)度。開發(fā)企業(yè)根據(jù)積分排名先后順序，選取3倍于可售房源人數(shù)，再進(jìn)行公證搖號銷售。積分相同者排名不分先后，各獲得一個號碼，如排至可售房源數(shù)3倍的號碼時出現(xiàn)多個積分相同者，可全部獲得搖號入圍資格。開發(fā)企業(yè)須對經(jīng)過積分排序最終入圍搖號的購房人名單進(jìn)行公示，公示時間不少于1日（不含公示當(dāng)天），并對公示期間購房人提出的異議做好解釋工作。對于積分排序號大于可售房源3倍、沒有取得搖號入圍資格的購房人，開發(fā)企業(yè)在公示結(jié)束后2日內(nèi)解除誠意金凍結(jié)。

　　通過積分排序公證搖號銷售的新建商品住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。

　　注：2023年7月25日起，建筑面積144平方米以上房源成功凍結(jié)誠意金的購房人人數(shù)超過當(dāng)期可售房源數(shù)3倍的，可直接進(jìn)行公證搖號選房，無需進(jìn)行積分排序。

　　（二）公證搖號操作程序

　　達(dá)到公證搖號選房條件的項目，由房地產(chǎn)主管部門及媒體代表現(xiàn)場監(jiān)督，在開發(fā)企業(yè)委托的公證機構(gòu)處進(jìn)行（由于疫情防控要求不能組織購房人現(xiàn)場搖號的，將通過直播的方式在線上進(jìn)行公證搖號），公證機構(gòu)應(yīng)使用經(jīng)檢測合格的搖號軟件系統(tǒng)。具體程序如下：

　　1.直接公證搖號項目：搖號系統(tǒng)可設(shè)置與認(rèn)購登記人數(shù)相等的號碼，公證搖號所得號碼即為購房人的選房次序，號碼大于可售房源數(shù)的，順號用于放棄選房、在兩天無理由退定期限內(nèi)退出房源或因購房資格等問題退出房源時進(jìn)行遞補。選號結(jié)果一經(jīng)確定即刻公示，公示時間不得少于24小時。

　　2.積分排序公證搖號項目：公證機構(gòu)根據(jù)最終積分排序先后取3倍于可售房源人數(shù)進(jìn)行公證搖號（如排至可售房源數(shù)3倍的號碼時出現(xiàn)多個積分相同者，可全部獲得搖號入圍資格），搖號系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置相應(yīng)數(shù)量的號碼，公證搖號所得號碼即為購房人的選房次序。號碼大于可售房源數(shù)的，順號用于放棄選房、在兩天無理由退定期限內(nèi)退出房源或因購房資格等問題退出房源時進(jìn)行遞補。選號結(jié)果一經(jīng)確定即刻公示，公示時間不得少于24小時。

　　本文內(nèi)容來源：東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，鏈接：http://zjj.dg.gov.cn/gkmlpt/content/3/3625/post_3625807.html