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　　昆明配售型保障房管理辦法征求意見(jiàn)

　　申購(gòu)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套

　　昆明市配售型保障性住房保障對(duì)象為：昆明市城鎮(zhèn)戶籍工薪收入群體(含符合條件的機(jī)關(guān)、事業(yè)單位人員)，城市需要引進(jìn)的人才等群體。

　　夫妻雙方或單身人士(以下統(tǒng)稱“申購(gòu)家庭”)，只能購(gòu)買(mǎi)一套配售型保障性住房。已享受過(guò)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房的家庭申請(qǐng)配售型保障性住房，須按規(guī)定騰退原政策性住房(已享受的住房補(bǔ)貼不計(jì)入)。租住配租型保障性住房的，應(yīng)當(dāng)在購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房后退出。

　　按照三個(gè)順序搖號(hào)選房

　　申購(gòu)家庭須確定一名具備完全民事行為能力且符合申購(gòu)條件的家庭成員為申請(qǐng)人。

　　單身人士申購(gòu)的，須年滿18周歲并具備完全民事行為能力。

　　申購(gòu)家庭在昆明安居網(wǎng)或昆明安居網(wǎng)微信公眾號(hào)注冊(cè)個(gè)人賬號(hào)，填寫(xiě)申購(gòu)信息，提交規(guī)定的材料。申購(gòu)時(shí)由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局公布戶型和預(yù)估銷(xiāo)售價(jià)格，屬地人民政府明確配套的教育資源。

　　申購(gòu)家庭在提交申購(gòu)信息時(shí)，同步確認(rèn)申購(gòu)項(xiàng)目及戶型。

　　審核結(jié)果在昆明安居網(wǎng)或昆明安居網(wǎng)微信公眾號(hào)公示。公示時(shí)間不少于5個(gè)工作日，公示期間申購(gòu)家庭對(duì)審核結(jié)果有異議的，可申請(qǐng)復(fù)核。

　　申購(gòu)家庭按以下順序通過(guò)搖號(hào)方式取得選房資格和選房順序號(hào)：申購(gòu)家庭在昆明市范圍內(nèi)無(wú)自有住房且申請(qǐng)當(dāng)月前12個(gè)月家庭人均可支配收入低于申購(gòu)年度執(zhí)行的個(gè)稅起征點(diǎn)×12個(gè)月的為第一順序，申購(gòu)家庭在昆明市范圍內(nèi)無(wú)自有住房的為第二順序，其他申購(gòu)家庭為第三順序。未取得選房資格的，進(jìn)入輪候庫(kù)。

　　獲得選房資格的申購(gòu)家庭，按照搖號(hào)取得的選房順序號(hào)自主選擇樓層及房號(hào)。

　　申購(gòu)家庭獲得選房資格后，不得中途退出。放棄選房資格的，5年內(nèi)不得再次申購(gòu)昆明市配售型保障性住房。

　　選定房屋后，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)放《昆明市配售型保障性住房認(rèn)購(gòu)憑證》(以下簡(jiǎn)稱“《認(rèn)購(gòu)憑證》”)。

　　可申請(qǐng)貸款支付購(gòu)房款

　　配售型保障性住房項(xiàng)目取得國(guó)有土地使用權(quán)證，并經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局同意后開(kāi)展認(rèn)購(gòu)。昆明惠居公司根據(jù)項(xiàng)目土地劃撥價(jià)格、建安成本、不超過(guò)5%的利潤(rùn)等因素，預(yù)估配售型保障性住房銷(xiāo)售價(jià)格。申購(gòu)家庭憑《認(rèn)購(gòu)憑證》到昆明惠居公司簽訂認(rèn)購(gòu)合同。簽訂合同時(shí)，申購(gòu)家庭應(yīng)當(dāng)繳納認(rèn)購(gòu)金，認(rèn)購(gòu)金折抵購(gòu)房款。認(rèn)購(gòu)金由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)招標(biāo)銀行進(jìn)行監(jiān)管，必須用于配售型保障性住房的項(xiàng)目建設(shè)。

　　配售型保障性住房交付時(shí)，申購(gòu)家庭與昆明惠居公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并按房屋預(yù)估銷(xiāo)售價(jià)格全額繳納購(gòu)房款，購(gòu)房家庭可申請(qǐng)商業(yè)貸款或住房公積金貸款用于支付購(gòu)房款。待完成項(xiàng)目決算審計(jì)后，按照審計(jì)報(bào)告確定的銷(xiāo)售價(jià)格，由申購(gòu)家庭與昆明惠居公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房款多退少補(bǔ)。

　　配售型保障性住房建成交付后，應(yīng)當(dāng)在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)將房屋權(quán)利性質(zhì)標(biāo)識(shí)為“配售型保障性住房”。產(chǎn)權(quán)人一欄上應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)申購(gòu)家庭成員。

　　配售型保障性住房辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記等，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)將相關(guān)登記信息推送至市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局。

　　未滿五年的原則上不得申請(qǐng)政府回購(gòu)

　　配售型保障性住房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿五年的原則上不得申請(qǐng)政府回購(gòu)。因家庭發(fā)生重大變故造成無(wú)法償還貸款或因重大疾病等急需資金使用的，可申請(qǐng)政府回購(gòu)。配售型保障性住房可以繼承，繼承人應(yīng)當(dāng)符合保障對(duì)象規(guī)定，不符合的由政府回購(gòu)。

　　配售型保障性住房因繼承、遺贈(zèng)、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房產(chǎn)性質(zhì)仍為配售型保障性住房。購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房的家庭，因繼承、遺贈(zèng)、婚姻狀況變化等方式取得其他配售型保障性住房的，只能保留一套。離婚析產(chǎn)后未享有配售型保障性住房所有權(quán)的一方可另行申購(gòu)配售型保障性住房。

　　配售型保障性住房除用于申購(gòu)家庭購(gòu)置該套住房時(shí)申請(qǐng)的住房公積金貸款和個(gè)人商業(yè)性住房貸款抵押外，不得用于其他類(lèi)型的抵押、擔(dān)保及償債等。因銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)或住房公積金管理部門(mén)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而處置配售型保障性住房，或購(gòu)房家庭因個(gè)人債務(wù)涉訴，導(dǎo)致配售型保障性住房被司法處置的，房屋應(yīng)當(dāng)由政府回購(gòu)。

　　配售型保障性住房回購(gòu)價(jià)格按照原購(gòu)房款+利息-房屋(主體結(jié)構(gòu)及裝修)折舊的原則核算。利息按照簽訂回購(gòu)協(xié)議時(shí)中國(guó)人民銀行公布的三年定期存款基準(zhǔn)利率和持有年限計(jì)算，不計(jì)復(fù)利。房屋折舊按照主體結(jié)構(gòu)平均50年(折舊率2%)、裝修平均10年(折舊率10%)和交付使用年限進(jìn)行計(jì)算。房屋主體及裝修價(jià)值均折完即止，購(gòu)房家庭自行裝修及對(duì)房屋的添附成本均不予計(jì)算。計(jì)算公式：回購(gòu)價(jià)格=[原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格(房屋主體+裝修)]+[原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格(房屋主體+裝修)×申請(qǐng)回購(gòu)時(shí)中國(guó)人民銀行公布的三年定期存款基準(zhǔn)利率×房屋持有年限)]-[原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格(房屋主體部分)×(交付使用年限×2%)]-[原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格(裝修部分)×(交付使用年限×10%)]房屋持有年限從簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同日期起至簽訂回購(gòu)協(xié)議日期計(jì)算，不足一年的期間不予計(jì)息;交付使用年限從交付日期起至簽訂回購(gòu)協(xié)議日期計(jì)算，不滿一年的按一年計(jì)算。

　　配售型保障性住房由市人民政府指定的市屬國(guó)有企業(yè)負(fù)責(zé)回購(gòu)，企業(yè)應(yīng)在半年內(nèi)完成回購(gòu)，解除合同并備案?；刭?gòu)?fù)瓿珊?，由屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)審批退還房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金。退出的房屋及時(shí)納入配售房源，二次配售時(shí)，銷(xiāo)售價(jià)格按回購(gòu)價(jià)格加二次裝修成本計(jì)算，購(gòu)房家庭按該套房屋回購(gòu)時(shí)退還的維修資金數(shù)額繳納房屋維修資金。

　　弄虛作假終身不得購(gòu)買(mǎi)

　　配售型保障性住房不得用于經(jīng)營(yíng)或其他用途，市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)不得將配售型保障性住房用于工商注冊(cè)。購(gòu)房家庭不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)。申購(gòu)家庭在申購(gòu)配售型保障性住房時(shí)，不得弄虛作假，騙取資格。采取隱瞞、欺騙等手段騙購(gòu)配售型保障性住房的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即取消購(gòu)房資格，收回住房并將申購(gòu)家庭列入個(gè)人住房保障誠(chéng)信檔案，終身不得購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房。對(duì)出具虛假證明的單位，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。