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　　鎮(zhèn)海區(qū)房票使用管理

　　使用范圍

　　按照本辦法出具的房票在本區(qū)范圍內(nèi)使用的，按照本章規(guī)定執(zhí)行，按照本辦法出具的房票在本區(qū)范圍外(指寧波市內(nèi)海曙、勤州、江北、北侖、奉化、高新區(qū))使用的，按照“誰受益、誰獎(jiǎng)勵(lì)”的原則，購房獎(jiǎng)勵(lì)按照寧波市政府及購房所在地的區(qū)政府。

　　相關(guān)規(guī)定，由購房所在地政府負(fù)擔(dān)。

　　按照本辦法出具的房票在本區(qū)范圍內(nèi)使用的可以購買本區(qū)內(nèi)商品住房以及二手住房。一張房票只能購買套住宅用房。其中，買賣合同中的買受人必須與房票記載人一致。

　　按照本辦法出具的房票在本區(qū)范圍外使用的，可購房源應(yīng)符合購房所在地政府相關(guān)規(guī)定。

　　使用期限

　　房票自出具之日起生效，結(jié)算、兌付期限為 12個(gè)月。

　　轉(zhuǎn)讓規(guī)則

　　按照本辦法出具的房票每一張?jiān)试S實(shí)名轉(zhuǎn)讓一次，但不得分割轉(zhuǎn)讓，且房票記載的原兌付期限不變。受讓人在兌付期限內(nèi)只能通過在本區(qū)內(nèi)購房進(jìn)行兌付結(jié)算。

　　房票轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方當(dāng)事人現(xiàn)場共同確認(rèn)，憑房票、身份證明、房票轉(zhuǎn)讓合同等辦理實(shí)名轉(zhuǎn)讓手續(xù)。轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)房票結(jié)算窗口備案登記及承辦銀行實(shí)名背書后方可發(fā)生效力。

　　使用方式

　　房票記載人在本區(qū)內(nèi)購房的，到鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)房票結(jié)算窗口按下列規(guī)定辦理結(jié)算兌付手續(xù):

　　(一)購買商品房。憑房票、商品房買賣合同、購房發(fā)票身份證明等辦理房票結(jié)算手續(xù)。區(qū)建交局應(yīng)對商品房買賣合同鎖定，如確需撤銷該合同，應(yīng)在合同撤銷前先將購房獎(jiǎng)勵(lì)退還屬地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)指定賬戶。

　　(二)購買二手房。應(yīng)憑房票、房票記載人新登記的不動產(chǎn)權(quán)證，到鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)房票結(jié)算窗口辦理結(jié)算兌付手續(xù)。房票記載人可憑二手房網(wǎng)簽合同申請先行結(jié)算票面金額及利息，完稅并登記不動產(chǎn)權(quán)證后再結(jié)算購房獎(jiǎng)勵(lì)

　　(三)房票票面購房使用部分以商品房買賣合同中約定房款或二手房完稅后的成交價(jià)認(rèn)定，且不高于票面金額。每張房票實(shí)行一次性兌付。

　　房票記載人在本區(qū)內(nèi)購房的，房票的結(jié)算金額包括房票票面金額、購房獎(jiǎng)勵(lì)以及截止兌付日的利息。

　　兌付規(guī)則

　　房票記載人在本區(qū)內(nèi)購房的，按以下規(guī)則兌付:

　　(一)貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。自出具房票之日起 12個(gè)月內(nèi)兌付的，一次性給予房票票面金額與購房款等額部分 6%的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(二)利息。以票面金額為基數(shù)，按兌付當(dāng)日銀行執(zhí)行的活期存款利率結(jié)算利息。

　　房票記載人未購房的，在6個(gè)月內(nèi)不得申請兌付;6個(gè)月后申請兌付的，按兌付當(dāng)日銀行執(zhí)行的活期存款利率結(jié)算利息;超出兌付期限的，不再給予購房獎(jiǎng)勵(lì)，兌付時(shí)僅按兌付當(dāng)日銀行執(zhí)行的活期存款利率結(jié)算利息。

　　房票記載人在本區(qū)內(nèi)購買商品房、二手房的購房時(shí)間按商品房買賣合同簽訂、二手房網(wǎng)簽時(shí)間認(rèn)定。

　　被征收人在房屋征收公告(拆遷公告)之日起購買商品房(現(xiàn)售、預(yù)售 )，但在征收補(bǔ)償協(xié)議生效后選擇房票結(jié)算的，出具的房票可以按規(guī)定辦理兌付手續(xù);但該項(xiàng)目終止實(shí)施房屋征收的，引起的相關(guān)購房責(zé)任由被征收人自行承擔(dān).

　　有下列情形之一的，征收人及屬地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)不得再支付房票結(jié)算相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)、利息等費(fèi)用并及時(shí)告知銀行，登記備案:

　　(一)貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議或定向安置補(bǔ)償協(xié)議未生效、撤銷、宣布無效的。

　　(二)房票未兌付前被司法、行政機(jī)關(guān)依法查封、凍結(jié)或強(qiáng)制執(zhí)行的。

　　(三)房票記載人與其他第三人(含房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))對房票進(jìn)行惡意套現(xiàn)的。

　　房票記載人應(yīng)當(dāng)妥善保管房票。房票發(fā)生遺失的，應(yīng)登報(bào)聲明作廢。房票記載人應(yīng)及時(shí)向鎮(zhèn)人民政府 (街道辦事處)房票結(jié)算窗口辦理掛失手續(xù)。因房票遺失引起的財(cái)產(chǎn)損失等相關(guān)責(zé)任由房票記載人自行承擔(dān)。

　　房票記載人已亡故的，合法繼承人憑法院文書或公證書，可以向鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)房票結(jié)算窗口申請辦理房票更名手續(xù)，但原記載的兌付期限不變。