福州雙龍新居保障房配售后可以退出嗎
2024-03-18
更新時(shí)間:2024-03-18 13:20:18作者:佚名
2024福州雙龍新居保障房配售注意事項(xiàng)和監(jiān)管規(guī)定
?。ㄒ唬┍U闲宰》抠徺I人和共同居住人應(yīng)當(dāng)遵守國家、省、市有關(guān)政策規(guī)定,按照合同約定使用房屋,不得有以下行為:
1.不得擅自轉(zhuǎn)讓、調(diào)換、贈與保障性住房;
2.不得改變保障性住房的使用用途;
3.不得設(shè)定除保障性住房購房貸款擔(dān)保外的抵押權(quán);
4.不得違反其他有關(guān)管理規(guī)定。
?。ǘ┍U闲宰》靠梢杂少徺I人和配偶,以及其直系親屬、具有撫養(yǎng)關(guān)系人共同居住。購買人去世后,共同居住的直系親屬可以按照規(guī)定繼承房產(chǎn)并繼續(xù)居住。
?。ㄈ┍U闲宰》抠徺I人存在長期拖欠保障性住房個(gè)人住房按揭貸款,司法機(jī)關(guān)已裁定購買人貸款違約的,購買人因工作調(diào)動(dòng)遷往福州市六城以外的區(qū)域等特殊情況的,可申請退出保障性住房。由購房人向原開發(fā)建設(shè)單位提出申請,經(jīng)原開發(fā)建設(shè)單位初審,市房管局會同市國有房產(chǎn)中心復(fù)審后,由原開發(fā)建設(shè)單位予以回購。
?。ㄋ模┗刭弮r(jià)格按照原購買價(jià)格結(jié)合住房折舊、房款利息確定。其中:住房折舊按折舊年限(建筑主體結(jié)構(gòu)50年、裝修10年)予以核減;房款利息按交付使用年度商業(yè)銀行一年期存款基準(zhǔn)利率予以核增。折舊年限和交付使用年限自交付之日起算,不滿1年按1年計(jì)算。計(jì)算公式:
計(jì)算公式:回購價(jià)格=[原購買價(jià)格(毛坯部分)×(1-交付使用年限×2%)+原購買價(jià)格(裝修部分)×(1-交付使用年限×10%)]+[原購買價(jià)格(毛壞+裝修)×交付使用年度商業(yè)銀行一年期存款平均基準(zhǔn)利率×交付使用年度)
折舊年限和交付使用年限自交付之日起算,不滿1年按1年計(jì)劃?;刭彵U闲宰》棵庹髌醵?。