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　　沈陽(yáng)二手房公積金貸款額度怎么算?

　　沈陽(yáng)二手房公積金貸款額度計(jì)算公式：

　　在貸款比例限額、還貸能力限額、賬戶(hù)余額倍數(shù)限額中取最低值，減去家庭債務(wù)的合計(jì)金額，再與貸款最高限額相比取最低值，乘以資金流動(dòng)性系數(shù)，等于公積金貸款額度。計(jì)算公式中涉及的限額、系數(shù)、債務(wù)規(guī)定如下：

　　1.貸款比例限額

　　購(gòu)買(mǎi)首套二手住房，貸款比例限額為核準(zhǔn)價(jià)(成交價(jià)與評(píng)估價(jià)取最低)的80%。購(gòu)買(mǎi)第二套二手住房，首套房住房貸款已結(jié)清的，貸款比例限額為核準(zhǔn)價(jià)(成交價(jià)與評(píng)估價(jià)取最低)的80%;購(gòu)買(mǎi)第二套二手住房，首套房住房貸款(僅限商貸)未結(jié)清的，貸款比例限額為核準(zhǔn)價(jià)(成交價(jià)與評(píng)估價(jià)取最低)的70%。

　　2.還貸能力限額

　　還貸能力限額=借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人繳存公積金的月工資基數(shù)(借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人近6個(gè)月的最低月繳存工資基數(shù)之和)×還貸系數(shù)(0.5)×12個(gè)月×貸款期限。

　　3.賬戶(hù)余額倍數(shù)限額

　　賬戶(hù)余額倍數(shù)限額等于借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人公積金賬戶(hù)繳存余額的22倍(公積金賬戶(hù)繳存余額不足2萬(wàn)元的，按2萬(wàn)元計(jì)算)。

　　4.家庭債務(wù)的合計(jì)金額

　　家庭債務(wù)的合計(jì)金額，是指借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人信用記錄中存在尚未還清的個(gè)人住房商業(yè)貸款(最多有1筆)、車(chē)貸、消費(fèi)貸等其他種類(lèi)貸款余額、信用卡已透支額度、替他人擔(dān)保貸款余額等各類(lèi)家庭負(fù)債的總和。

　　5.貸款最高限額

　　(1)職工單方繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額為60萬(wàn)元;夫妻雙方繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額為80萬(wàn)元;家庭成員3人以上共同申請(qǐng)公積金貸款的最高限額為100萬(wàn)元。

　　(2)高層次人才貸款最高限額：高層次人才(A、B、C類(lèi)和經(jīng)認(rèn)定的其他符合條件D類(lèi)人才)首次使用住房公積金貸款在沈購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，貸款限額最高可放寬到當(dāng)期貸款最高限額的1.5-4倍，貸款額度的其它計(jì)算方式不變。

　　(3)新市民、青年人貸款最高限額：在沈就業(yè)的畢業(yè)5年以?xún)?nèi)大中專(zhuān)以上學(xué)歷的新市民、青年人，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.2倍，貸款額度的其它計(jì)算方式不變。

　　(4)二孩或三孩家庭貸款最高限額：已生育二孩或三孩，且孩子未滿(mǎn)18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，貸款限額最高可放寬到當(dāng)期貸款最高限額的1.3倍，貸款額度的其它計(jì)算方式不變。

　　(5)高層次人才、高校畢業(yè)生、二孩或三孩家庭住房公積金貸款最高限額最多適用一項(xiàng)，不可疊加。

　　6.資金流動(dòng)性系數(shù)

　　個(gè)人住房公積金貸款額度實(shí)行資金流動(dòng)性系數(shù)調(diào)節(jié)。資金流動(dòng)性系數(shù)與公積金資金運(yùn)用率掛鉤，資金運(yùn)用率大于等于95%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8;資金運(yùn)用率大于等于90%且小于95%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.9;資金運(yùn)用率小于90%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1;資金運(yùn)用率小于等于85%且大于80%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1.1;資金運(yùn)用率小于等于80%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1.2。住房公積金資金運(yùn)用率和流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)由市住房公積金管理中心定期向社會(huì)公布。

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