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　　濟寧市任城區(qū)人才公寓租住管理辦法

　　為進一步優(yōu)化我區(qū)人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展環(huán)境，提升人才服務(wù)水平，集聚更多的人才來我區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，現(xiàn)就做好公寓的分配、租賃管理等工作，制定如下管理辦法。

　　 一、入住條件

　　人才公寓的申請對象為在任城區(qū)企業(yè)（任城轄區(qū)內(nèi)納稅）工作，在主城區(qū)范圍內(nèi)無自有住房且服從人才公寓統(tǒng)一管理的各類人才，具體條件為：

　　（一）任城區(qū)企業(yè)（任城轄區(qū)內(nèi)納稅）引進的全日制?？埔陨蠈W(xué)歷人才（含全日制高級工班畢業(yè)生和全日制預(yù)備技師、技師班畢業(yè)生）或技師和副高級以上職稱人員，且已與企業(yè)簽訂2年以上勞動合同，并按規(guī)定繳納社保。

　?。ǘ┥暾埲藛T及其家庭成員（包含配偶及未婚子女，下同）須在主城區(qū)內(nèi)無私有住房，且名下沒有商業(yè)、辦公、廠房等經(jīng)營性房產(chǎn)（含已購買但未交付的房產(chǎn)）。

　?。ㄈ┥暾埲思凹彝コ蓡T租住公共租賃住房、直管公房、單位公房等享受住房優(yōu)惠租金的政府性房產(chǎn)，領(lǐng)取新就業(yè)無房職工階段性住房租賃補貼、領(lǐng)取主城區(qū)（含主城區(qū)城鎮(zhèn)戶籍、外來務(wù)工人員和新就業(yè)人員）住房租賃補貼等，屬已享受政府其他住房優(yōu)惠政策，不在申請范圍內(nèi)，不符合申請條件。

　　（四）申請人才公寓須以個人為申請單位，夫妻雙方均符合申請條件的，確定一名家庭成員為申請人，其他家庭成員為共同申請人。單身人員申請人才公寓，也可采用合租方式，其他為共同申請人。如上訴條件變化，以當(dāng)年度人才公寓分配通知為準(zhǔn)。

　　二、申請流程

　?。ㄒ唬┨岢錾暾?。申請人或申請人所在單位登錄濟寧市任城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站下載申請表格，按照要求填寫申請表并提交有關(guān)證明材料。

　　（二）材料審核。區(qū)住建局聯(lián)合相關(guān)部門對申請人提供的材料進行審核：由區(qū)人社局負責(zé)審核申請人員勞動關(guān)系、社保繳納、職稱等申請條件，區(qū)住建局負責(zé)審核申請人員住房保障情況等申請條件，區(qū)自然資源局負責(zé)審核申請人員名下房產(chǎn)情況的申請條件，區(qū)稅務(wù)局負責(zé)審核申請人員就業(yè)單位稅務(wù)繳納地的范圍，區(qū)教育局負責(zé)審核申請人員學(xué)歷證明，區(qū)民政局負責(zé)審核申請人員婚姻狀況證明。各相關(guān)部門明確專人負責(zé)審核，審核通過后，由區(qū)住建局進行合格名單網(wǎng)上公示。

　　（三）分配入住。由區(qū)住建局組織符合條件的申請人進行選房，并辦理入住手續(xù)。

　　三、公寓管理

　　（一）租賃期3年，租賃期滿后，承租人退出房源，如需要繼續(xù)租住，承租人可根據(jù)自身住房情況提出續(xù)租申請，經(jīng)審查同意可延續(xù)期租賃2年，續(xù)租期滿時承租人應(yīng)主動退出房源。

　?。ǘ┏凶馊藨?yīng)當(dāng)按照合同約定合理使用住房，及時繳納租金和其他相關(guān)費用。承租人在租賃期間，其戶籍、家庭人口、工作及住房情況等發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)書面告知區(qū)住建局。承租人及其家庭成員租賃人才公寓期間在市區(qū)內(nèi)購買現(xiàn)房或購房期房已交付的，應(yīng)主動向區(qū)住建局報告，并在3個月內(nèi)騰退人才公寓；婚前夫妻雙方均以個人名義租住人才公寓的，婚后應(yīng)在3個月退出其中一套。

　?。ㄈ┏凶馊嗽诔凶馄陂g自愿放棄承租資格的，應(yīng)及時到區(qū)住建局辦理相關(guān)退租手續(xù)，自承租人騰退住房的下一個月起停止收取租金。

　?。ㄋ模┤瞬殴?yán)格執(zhí)行“人房對應(yīng)”的原則。承租人不得私自出租、轉(zhuǎn)租，承租人辭職、辭退、調(diào)離的，承租人所在單位應(yīng)及時向區(qū)住建局報告，不再符合申請條件的應(yīng)通知承租人辦理退房手續(xù)。

　?。ㄎ澹┤瞬殴⒊凶馊擞邢铝行袨橹坏模捎蓞^(qū)住建局按照程序解除租賃合同，收回所租住的人才公寓，承租人5年內(nèi)不得申請人才公寓：

　　1. 采取提供虛假證明材料等欺騙方式取得人才公寓住房資格的；

　　2. 承租人不在任城工作（包括調(diào)動、辭職、辭退等情況）、在任城轄區(qū)內(nèi)更換工作單位或在市區(qū)內(nèi)購房，但未在30天內(nèi)向區(qū)住建局報告的；

　　3. 私自轉(zhuǎn)租、出借人才公寓或擅自改變?nèi)瞬殴⒆》拷Y(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的；

　　4. 承租人無正當(dāng)理由連續(xù)空置6個月以上的；

　　5. 拖欠租金及相關(guān)費用累計3個月以上的；

　　6. 在人才公寓中從事違法犯罪活動的；

　　7. 違反租賃合同約定或其他原因需收回租住房屋的。

　　（六）人才公寓管理實行年審制度，每年年底由區(qū)住建局聯(lián)合相關(guān)部門對承租人情況進行調(diào)查。經(jīng)審查承租人不符合人才公寓租賃條件的，區(qū)住建局向用人單位出具收回人才公寓的書面通知，由用人單位在收到通知書15日內(nèi)責(zé)令承租人退還所租住的人才公寓。暫時無法騰退的，經(jīng)區(qū)住建局同意后給予1個月的過渡期，過渡期租金按市場租金標(biāo)準(zhǔn)計租，過渡期滿，仍不騰退人才公寓的，按合同約定處理，違反合同的報請司法機關(guān)依法處理。

　　（七）承租人在承租期間有使用人才公寓室內(nèi)配套家具家電權(quán)利，同時應(yīng)承擔(dān)愛護和維護室內(nèi)配套設(shè)施完好責(zé)任，不得破壞室內(nèi)附屬物品和設(shè)施設(shè)備，因自然屬性或合理使用損壞應(yīng)在3日內(nèi)向人才公寓管理部門報告，因承租人非合理使用損壞應(yīng)進行修復(fù)，或進行照價賠償，賠償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)市場價修復(fù)費用收取。

　?。ò耍﹨^(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局定期對人才公寓水、電、采暖、衛(wèi)生、實際入住情況等進行核查，杜絕公寓空租、轉(zhuǎn)租以及借住他人等違規(guī)現(xiàn)象。對違反管理規(guī)定的承租人，要及時告知其立即停止違規(guī)行為，限期整改到位；對不服從管理、拒不整改的當(dāng)事人，責(zé)令其退出人才公寓，情節(jié)嚴(yán)重、涉嫌違紀(jì)違法的，由執(zhí)紀(jì)執(zhí)法部門依紀(jì)依法進行查處。

　　 （九）承租人在租住人才公寓期間，承租人是人才公寓的實際使用管理人，承租人自行對其在房屋內(nèi)的安全負責(zé)，承租人自行承擔(dān)其安全相關(guān)責(zé)任。

　　（十）人才公寓由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭籌集、管理、分配、維護，并根據(jù)人才居住需求適時進行改造提升。

　　濟寧市任城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　2023年10月 10日

　　來源：濟寧市任城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　http://www.rencheng.gov.cn/art/2023/10/10/art_78575_2779259.html