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　　降低房貸利率，包含住房公積金貸款嗎？怎么申請(qǐng)降低存量首套房貸利率？

　　低房貸利率，我能申請(qǐng)嗎？包含住房公積金貸款嗎？

　　答：根據(jù)通知，符合條件的存量首套住房貸款是指，2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放，已簽訂合同但未發(fā)放的，以及借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　也就是說(shuō)，如果你是政策發(fā)布（8月31日）前貸的款，不管貸款是否已經(jīng)發(fā)放了，只要你跟銀行簽了貸款合同，又符合首套住房的標(biāo)準(zhǔn)，那就可以去申請(qǐng)降低利率。值得注意的是，住房公積金貸款目前不在調(diào)整范圍內(nèi)。

　　不過(guò)，如果你當(dāng)時(shí)簽訂的貸款利率已經(jīng)很低了，就不一定有下調(diào)的空間。

　　據(jù)估算，全國(guó)有近1億個(gè)首套房存量貸款合同，而其中因利率偏高面臨協(xié)商調(diào)整的借款人約4000萬(wàn)戶。

　　我該怎么申請(qǐng)降低存量首套房貸利率？

　　答：根據(jù)通知，對(duì)于符合條件的存量住房貸款，借款人申請(qǐng)降低利率有兩種途徑，一是以“新”換“舊”，向銀行申請(qǐng)“新貸款”置換“舊房貸”，二是跟銀行協(xié)商變更原來(lái)的利率水平。具體選取哪種方式，可以結(jié)合自身情況和銀行協(xié)商。

　　值得注意的是，如果選取第一種方式，新發(fā)放貸款只能用于償還“舊房貸”，不能挪作他用。

　　時(shí)間上看，如果你符合條件，那么從2023年9月25日起，就可以向之前貸款的銀行提出申請(qǐng)了。現(xiàn)在，銀行正在進(jìn)行修訂合同文本、改造調(diào)整系統(tǒng)、識(shí)別符合標(biāo)準(zhǔn)的客戶等準(zhǔn)備工作。到時(shí)候怎么申請(qǐng)還有待各銀行進(jìn)一步明確。

　　降低存量首套房貸利率，能省多少錢？

　　答：對(duì)不少房貸利率處于高位的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，降低存量房貸利率、減少利息支出，可以說(shuō)是期盼已久。

　　根據(jù)測(cè)算，本次存量首套房貸利率調(diào)整，平均降幅大約為0.8個(gè)百分點(diǎn)。以100萬(wàn)元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設(shè)協(xié)商后房貸利率降至4.3%，每年可節(jié)約利息支出超5000元。

　　但具體每筆貸款的調(diào)整幅度有多大，還要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)看。根據(jù)通知，具體利率調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商確定，調(diào)整后的利率，不能低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市的首套住房貸款利率政策下限。

　　這就是說(shuō)，對(duì)借款人而言，具體能享受到多大幅度的調(diào)降，要看辦理貸款時(shí)當(dāng)?shù)氐氖滋追抠J利率下限，以及與銀行的協(xié)商情況。