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　　我國不動產登記的程序有申請、受理、審核和登簿發(fā)證4個步驟。

　　申請。是指申請人根據不同的申請登記事項，到不動產登記機構向其提交登記申請材料辦理不動產登記的行為。一般來說，當事人不申請，登記機構不得辦理登記。

　　受理。是指不動產登記機構依法查驗申請主體、申請材料，詢問登記事項、錄人相關信息、出具受理結果等工作的過程。受理的過程實際上相當于初步審查。主要審查申請在形式上是否符合受理的要求，如申請人提交的材料是否齊備、申請材料上的內容與申請登記事項是否相符、是否符合法定形式的要求以及申請材料之間的內容是否對應等。對符合條件的申請，登記機構予以接受，并根據有關規(guī)定收取登記費用。

　　審核。登記機構受理申請后，在決定是否登記之前，需要對申請登記的事項進行進一步的審核，以確保登記結果的準確。

　　登簿發(fā)證。不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，因此，登記人員對登記材料審查合格后，應當及時將登記事項記載于登記簿，并向申請人發(fā)放不動產權證書或者登記證明。

　　依據人民法院、人民檢察院等國家權力機關出具的相關囑托文件辦理不動產登記的，按照囑托、接受囑托、審核、登簿的程序進行。不動產登記機構依職權辦理不動產登記事項的，按啟動審核、登簿的程序進行。