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　　經(jīng)審核，申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面通知申請(qǐng)人：

　　申請(qǐng)人未按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求進(jìn)一步補(bǔ)充材料的。

　　申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請(qǐng)人不一致的。

　　申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不符合不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定條件的。

　　申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與權(quán)屬來源材料或者登記原因文件不一致的。

　　申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載相沖突的。

　　違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的。如土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的，未依法繳納土地出讓價(jià)款、土地租金、海域使用金或者相關(guān)稅費(fèi)的；

　　按土地價(jià)款繳納比例分割申請(qǐng)登記的，無合法用地批準(zhǔn)等土地登記申請(qǐng)要件的；

　　對(duì)經(jīng)營(yíng)性用地沒有按招標(biāo)拍賣掛牌等方式出讓的；協(xié)議出讓地價(jià)低于出讓底價(jià)的；違反規(guī)劃改變土地用途的；未辦理土地使用權(quán)登記而設(shè)定抵押的；異議登記期間未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，申請(qǐng)辦理抵押登記的：查封登記解除前權(quán)利人處分該不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記等。

　　存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的。對(duì)有權(quán)屬爭(zhēng)議的土地，應(yīng)該在依法解決爭(zhēng)議之后進(jìn)行登記。

　　申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的。包括超過耕地、草地林地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限；建設(shè)用地使用權(quán)的期限；海城使用權(quán)的期限；地役權(quán)的期限；抵押權(quán)的期限等。

　　法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。