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　　臺州一手房不動產(chǎn)權(quán)證辦理流程及步驟

　　01第一步，進入網(wǎng)上辦事大廳

　　方式一：

　　網(wǎng)頁進入“浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”，搜索“不動產(chǎn)智治”，點擊“浙江省—不動產(chǎn)智治”立即辦理，選擇個人用戶登錄，選擇“我要辦”里的“其他登記”。

　　方式二：

　　復(fù)制下列網(wǎng)址到瀏覽器打開：http://tzsbdcdjfwzx.com:7002/UniRealEstate/menus/wsbdc/LoginType.do

　　選擇個人用戶登錄，進入“臺州市不動產(chǎn)登記網(wǎng)上辦事大廳”首頁，點擊“在線申請(審核)”。

　　02第二步，選擇辦理通道

　　情形一：全款或按揭已還清

　　根據(jù)坐落選擇受理區(qū)劃—房地—轉(zhuǎn)移登記—國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記(商品房買賣轉(zhuǎn)移登記)(一手房)(購房人單方簽署)。

　　情形二：按揭

　　根據(jù)坐落選擇受理區(qū)劃—房地—組合業(yè)務(wù)—新建商品房轉(zhuǎn)移并辦預(yù)購抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)抵押權(quán)登記(購房人單方簽署)。

　　點擊在線辦理，選擇“我是受讓人”。

　　03第三步，進入信息查詢及申報頁面

　　1.證書領(lǐng)取方式：

　　若您本人到窗口領(lǐng)取的，默認勾選即可;如需郵寄快遞，請?zhí)顚懯占?、收件地址、電話等信?如需委托他人領(lǐng)證，請?zhí)顚懯芡腥松矸菪畔ⅰ?/p>

　　2.申請分別持證：

　　選擇集中持證，則產(chǎn)權(quán)證只發(fā)一本;選擇分別持證，則按照購房人數(shù)發(fā)放。每增加一本，工本費增加10元。注意：若其中一本遺失，其余無法單獨使用，需申請補證。

　　3.查詢方式：

　　情形一：全款

　　可選擇“一手房備案合同”，輸入購房人姓名及合同號查詢。

　　情形二：按揭或按揭已還清

　　可選擇“房產(chǎn)證/預(yù)告證明號”查詢。權(quán)利人姓名為購房人名字，證號可以在“臺州市不動產(chǎn)登記網(wǎng)上辦事大廳”首頁—電子證照下載—電子證明下載—預(yù)告證明，點擊第一個的“查詢”獲取(此處名字與身份證號將由系統(tǒng)自動填入)。

　　4.房屋信息：

　　點擊“編輯”，輸入“交易金額”(正式發(fā)票上的金額)。

　　5.當事人信息：

　　請檢查名字、身份證號、手機號是否正確，如有誤，可點擊“編輯”修改。

　　共有方式，一般為單獨所有或共同共有，如果為按份共有，需填寫比例，用分數(shù)或百分號表示。

　　選擇“持證人”，若為單獨所有，只需勾選您本人;若為共同共有或按份共有，且未勾選“申請分別持證”，則只需選擇一人為持證人;若已勾選“申請分別持證”，則所有人都要勾選為持證人。

　　6.交易信息：

　　輸入合同編號，合同簽訂日期及(發(fā)票上的)交易價格。

　　7.確認:

　　確認當前頁面信息無誤后，點擊“下一步”。

　　04第四步，他項信息申報頁面

　　(全款或按揭已還清的，無需進行本步驟)

　　本頁面信息為按揭信息，若為組合貸款，左上角可以選擇“他項權(quán)1”、“他項權(quán)2”查看。如確認無誤，當前頁面無需修改，點擊“他項權(quán)1”和“他項權(quán)2”中“權(quán)屬信息”右側(cè)的“保存”后，進入下一步。

　　05第五步，納稅申報

　　1.受讓方是否申請契稅優(yōu)惠減免：

　　以椒江區(qū)、黃巖區(qū)、路橋區(qū)、臺州灣新區(qū)為范圍，若您現(xiàn)在辦理的本套房產(chǎn)為首套及二套住宅，則勾選“是”，填寫家庭成員;若為三套及以上，或非住宅(儲藏室、車位等)，則勾選“否”，無需填寫家庭成員。如享受優(yōu)惠，可點擊右上角的“自動生成”讀取戶口信息。

　　家庭成員按如下表格填寫：

　　納稅申報注意事項：

　　(1)若您單身且從未結(jié)婚的，僅需填寫本人身份信息。

　　(2)若您已婚，產(chǎn)權(quán)夫妻共有或者一方單獨所有的，添加為一個家庭，家庭成員包括：夫妻雙方+未成年子女身份信息。

　　(3)購房時未婚，現(xiàn)在已婚，產(chǎn)權(quán)屬于您單獨所有的，需添加為兩個家庭。家庭一：您本人+未成年子女。家庭二：您的配偶。涉稅材料請上傳結(jié)婚證。

　　(4)購房時已婚，現(xiàn)在已離異，雙方共有的，分開添加為兩個家庭，未成年孩子撫養(yǎng)權(quán)歸誰的就添加在那一方的家庭中。請上傳離婚證、離婚協(xié)議、調(diào)解書/判決書等材料。

　　(5)購房時已離異，僅需添加為一個家庭，家庭成員包括：您本人+未成年子女。請上傳離婚證、離婚協(xié)議、調(diào)解書/判決書等材料。若未成年孩子撫養(yǎng)權(quán)不歸您，請上傳相關(guān)約定材料。

　　(6)產(chǎn)權(quán)人為姐妹、父女、朋友等非婚姻關(guān)系，分開添加家庭，并各自添加配偶及未成年子女。

　　(7)未成年孩子有變更過名字的，請上傳戶口本或身份證等能說明目前身份信息的材料。

　　(8)以上如無特殊說明，不需要上傳結(jié)婚證。

　　2.轉(zhuǎn)讓方是否申請契稅優(yōu)惠減免：

　　默認“否”，無需修改。

　　3.涉稅材料上傳：

　　需上傳購房正式發(fā)票。如有特殊情形，需上傳對應(yīng)的相關(guān)材料。

　　06第六步，收件材料

　　1.個人、法人身份材料：

　　浙江省范圍內(nèi)可以提取身份證，若提取出的身份證無頭像或浙江省范圍外無法提取到身份證的，需拍攝權(quán)利人身份證原件上傳。

　　2.合同備案表：

　　若為全款，需提取合同備案表;若為按揭，可以不提取合同備案表。

　　3.產(chǎn)權(quán)證：

　　若為全款，提取房開公司初始證即可;若為按揭，需提取房開初始證+預(yù)告證明+預(yù)抵押證明;若為按揭已付清的，需提取房開初始證+預(yù)告證明。

　　07第七步，簽署材料

　　所有材料需點擊預(yù)覽或編輯，編輯的文檔確認無誤后要點擊保存，所有材料確認好后，點擊開始簽署，系統(tǒng)會跳出二維碼，同時您和您的共有人也會收到一條簽署短信，可以使用支付寶掃碼簽署或短信鏈接點開跳轉(zhuǎn)到支付寶簽署。

　　08第八步，確認信息

　　簽署成功后，請務(wù)必再仔細檢查一下提交的資料是否完整、正確。確認無誤后，點擊下一步，提交案件并生成申請編號(以“Z3310”開頭的編號)，接下來繳稅、繳登記費、領(lǐng)證都會用到該編號。

　　09第九步，手機端繳稅

　　提交申請后請耐心等待稅務(wù)算稅，收到繳稅短信后，前往手機“浙里辦”APP—臺州市不動產(chǎn)掌上辦—個人中心—我的繳稅—選擇地區(qū)—點擊“網(wǎng)上申請”進行繳稅(稅務(wù)保留20天，超期無法繳稅)。

　　10第十步，手機端繳費

　　繳稅后，請耐心等待案件審批，登簿后您會收到領(lǐng)證短信，請前往手機“浙里辦”APP—臺州市不動產(chǎn)掌上辦—個人中心—我的繳費—選擇地區(qū)繳納登記費。

　　11第十一步，領(lǐng)證

　　收到領(lǐng)證短信后，您可以攜帶身份證前往當?shù)夭粍赢a(chǎn)窗口領(lǐng)證或不動產(chǎn)自助打證機上打證，臺州市本級、椒江區(qū)、黃巖區(qū)、路橋區(qū)的案件可就近在自助打證機上打證;委托他人領(lǐng)證的，受托人攜帶身份證前往當?shù)夭粍赢a(chǎn)窗口領(lǐng)證;若申請時選擇郵寄快遞，工作人員會在確認登記費繳納后及時將不動產(chǎn)權(quán)證郵寄給您。