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　　北京認房不認貸什么時候?qū)嵭?

　　2023年9月1日晚19點執(zhí)行。

　　根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》中所說，按照新的認定標準，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　通俗理解，就是不論該家庭此前是否使用過商業(yè)貸款購房，有沒有過貸款記錄，只要在購買時家庭所有成員在京均無住房，即可符合首套房的認定標準，可按首套住房申請住房貸款。

　　“認房不認貸”的新政，支持了居民合理的住房需求，對于有置換、改善類住房需求的京籍和非京籍家庭，也就是大家通常所說的改善類需求，將帶來切實的作用。而從北京這幾年來的二手房市場看，改善類需求超過半數(shù)。

　　具體到一個居民家庭，“認房不認貸”后，能帶來哪些好處?

　　舉例來說，市民李先生家庭名下有一套房，是2017年貸款購買的。如今，因為家有二寶，李先生想換一套大點的房子。按照之前的政策，因為有過貸款記錄，李先生即便是還清貸款后賣了名下這套房子再買，申請商業(yè)貸款時，也只能視為二套房。執(zhí)行“認房不認貸”的新政后，李先生再“賣小買大”，申請商業(yè)貸款時，就可以視為首套房。

　　按北京市目前的政策，按普宅計算，首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不得低于60%，相差25%。以一套房子600萬元計算，那就是在首付階段可以少支出150萬元。

　　“8月，北京二手房住宅網(wǎng)簽10960套，同比依然低迷，市場期待出現(xiàn)政策微調(diào)。”北京中原首席分析師張大偉表示，“認房不認貸”的政策出臺，是支持合理住房需求、保障房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的重要舉措，符合市場期待。

　　上海、廣州、深圳執(zhí)行“認房不認貸”

　　9月1日，上海市住建委等四部門宣布，9月2日起，上海將執(zhí)行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

　　為更好滿足剛性和改善性住房需求，使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，9月1日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，執(zhí)行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。 通知規(guī)定，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在上海市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。該規(guī)定自通知印發(fā)次日起執(zhí)行。

　　8月30日，廣州、深圳相繼宣布執(zhí)行“認房不認貸”，這兩座一線城市同樣明確，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。