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　　桂林荔浦市最新購房政策發(fā)布

　　一、實施購房補貼政策。

　　在荔浦市購買新建商品住房，并完成商品房合同網(wǎng)簽、登記備案、契稅繳納的個人，按照其已繳納契稅金額的100%給予財政補貼(其中50%為現(xiàn)金補貼，50%為專項消費券)，現(xiàn)金補貼直接發(fā)放至購房者指定銀行卡，專項消費券通過銀聯(lián)云閃付平臺發(fā)放至購房者云閃付賬戶，購房者可在荔浦市參與消費券核銷的商家使用專項消費券。政策執(zhí)行期：發(fā)文之日起至2024年3月31日。(責任單位：市房地產(chǎn)信息中心、市財政局、市稅務(wù)局、市商促局)

　　二、支持提取住房公積金支付新建預售商品住房首付款。

　　市住房公積金繳存人及配偶在荔浦市購買新建預售商品住房且符合住房公積金購房提取條件的，可根據(jù)桂林市住房公積金管理中心相關(guān)規(guī)定，申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)余額，并委托市住房公積金管理部門將提取款項轉(zhuǎn)入售房企業(yè)預售資金監(jiān)管賬戶用于支付首付款。政策執(zhí)行期：發(fā)文之日起至2024年3月31日。(責任單位：桂林市住房公積金管理中心荔浦市管理部、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市房地產(chǎn)信息中心)

　　三、優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準。

　　居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在荔浦市擬購買商品房所在荔浦市內(nèi)名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。(責任單位：人民銀行荔浦市支行、市財政局、市自然資源局)

　　四、適時下調(diào)新購商品房個人住房貸款利率下限，鼓勵存量個人住房貸款利率有序調(diào)整。

　　落實差別化住房信貸政策，及時調(diào)整全市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)加60個基點調(diào)整為相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)加20個基點;指導商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率，支持鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。(責任單位：人民銀行荔浦市支行、市財政局)

　　五、居民換購住房個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　自2022年10月1日至2025年12月31日，對在荔浦市城區(qū)內(nèi)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)重新購買新建商品住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。(責任單位：市稅務(wù)局、市財政局、市房地產(chǎn)信息中心)

　　六、優(yōu)化二手房帶押過戶流程。

　　商業(yè)銀行及住房公積金管理中心實施二手房交易“帶押過戶”，簡化辦理流程，加大“帶押過戶”業(yè)務(wù)宣傳力度。(責任單位：市自然資源局、人民銀行荔浦市支行、桂林市住房公積金管理中心荔浦市管理部、市財政局)

　　七、階段性調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費繳納時間。

　　針對市場化商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔保，可申請在項目首棟單體辦理竣工驗收備案前繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。政策執(zhí)行期：發(fā)文之日至2024年3月31日。(責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財政局)

　　八、引導金融機構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放。

　　鼓勵金融機構(gòu)重點支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，按照市場化原則滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求。在保證債權(quán)安全的前提下，引導商業(yè)銀行等金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。在2024年12月31日前到期的存量融資，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。(責任單位：人民銀行荔浦市支行、市財政局)

　　九、加快推進“商改住”調(diào)整工作。

　　加快“商改住”項目審核進程，開辟“綠色通道”限期辦結(jié)。(責任單位：市自然資源局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)

　　十、支持商業(yè)銀行保函置換預售監(jiān)管資金，防范化解房地產(chǎn)企業(yè)流動性風險。

　　(責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、人民銀行荔浦市支行、市財政局)

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