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　　象山縣人才公寓租賃管理辦法的通知

　　第一條 為深入實(shí)施人才強(qiáng)縣戰(zhàn)略，優(yōu)化人才安居環(huán)境，切實(shí)解決引進(jìn)人才過渡性居住需求，根據(jù)《象山縣人才安居實(shí)施辦法（試行）》（象政發(fā)〔2023〕14號(hào)），結(jié)合象山實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱的人才公寓，是指由政府、政府委托的實(shí)施機(jī)構(gòu)或其他社會(huì)力量建設(shè)、籌集，面向象山縣符合條件的人才供應(yīng)的過渡性租賃住房。

　　第三條 縣委人才辦負(fù)責(zé)人才公寓工作的組織領(lǐng)導(dǎo)、工作指導(dǎo)、監(jiān)督管理及協(xié)調(diào)解決相關(guān)重大問題等工作;

　　縣人力社保局牽頭制定人才公寓租賃管理政策，負(fù)責(zé)人才認(rèn)定等工作;

　　縣住建局負(fù)責(zé)人才公寓房源的統(tǒng)籌;

　　縣國(guó)資管理中心負(fù)責(zé)對(duì)縣屬國(guó)企人才公寓租賃、使用等行為實(shí)施監(jiān)督;

　　縣直屬國(guó)企、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及功能區(qū)、鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道）等單位主要負(fù)責(zé)人才公寓的房源籌集和日常運(yùn)營(yíng)管理等工作。

　　第四條 象山縣租賃型人才公寓由縣委人才辦會(huì)同相關(guān)部門實(shí)施認(rèn)定。

　　第五條 象山縣各人才公寓產(chǎn)權(quán)單位可按“一寓一策”原則，參照本辦法制定人才公寓租賃實(shí)施細(xì)則，并報(bào)縣委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審議通過。

　　第六條 人才公寓按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理，并接受當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)管理。

　　第七條 申租對(duì)象為法定退休年齡內(nèi)且列入象山縣人才分類目錄A—F類人才，并同時(shí)符合以下條件：

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人所在單位須在我縣行政區(qū)域內(nèi)登記注冊(cè)并依法納稅。

　?。ǘ〢-E類人才在象依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅；F類人才須在象山依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)。

　　（三）申請(qǐng)人應(yīng)在引進(jìn)當(dāng)月(F類人才引進(jìn)時(shí)間為首次在象繳納社保時(shí)間，A-E類人才引進(jìn)時(shí)間為首次在象繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅時(shí)間)起三年內(nèi)提出申請(qǐng)，逾期不再受理。

　?。ㄋ模┍救思芭渑肌⑽闯赡曜优谙笊椒秶鷥?nèi)無(wú)自有商品住房。

　　（五）人才公寓原則上應(yīng)實(shí)行單位限租數(shù)量的要求，具體根據(jù)人才公寓的實(shí)際情況進(jìn)行確定；夫妻雙方均符合申租條件的，全縣范圍限租一套。

　　第八條 申請(qǐng)流程

　?。ㄒ唬┤瞬耪J(rèn)定（限A-E類人才）。A-E類人才根據(jù)《象山縣人才分類認(rèn)定實(shí)施細(xì)則》（象人社(2023)51號(hào)）文件，前往縣人力社保局完成高層次人才認(rèn)定，獲取寧波市或象山縣“高層次人才認(rèn)定書”。

　?。ǘ┨峤簧暾?qǐng)。申請(qǐng)人通過以下途徑下載并填寫《象山縣人才公寓租賃申請(qǐng)表》：浙里辦app—浙里人才之家—象山人才碼—六子服務(wù)—房子，將填寫完整的申請(qǐng)表和以下材料原件及復(fù)印件提交至縣人力社保局審核：

　　1.居民有效身份證件；

　　2.婚姻狀況證明；

　　3.A-E類高層次人才認(rèn)定書，個(gè)人所得稅繳納證明（限A-E類未繳納社保人才提供，個(gè)人所得稅APP下載并打印納稅證明）；

　　4.F類人才提供學(xué)歷學(xué)位、職稱、技能等級(jí)（職業(yè)資格）等證書及其他相關(guān)證明材料；

　　5.浙里辦APP下載并打印在象無(wú)房證明（已婚人才須提供本人及配偶的無(wú)房證明）。

　　縣人力社保局對(duì)相關(guān)材料進(jìn)行審核，符合申租條件的，在《象山縣人才公寓租賃申請(qǐng)表》上簽署意見。

　?。ㄈ┺k理租房。申租人持申請(qǐng)表30日內(nèi)前往所申請(qǐng)人才公寓的產(chǎn)權(quán)單位或管理運(yùn)營(yíng)單位辦理租房手續(xù)，簽訂租房合同，約定租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、租賃押金、租賃期限和騰退等事項(xiàng)，并辦理入住手續(xù)，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理入住手續(xù)的，視為自動(dòng)放棄。若房源少于申租數(shù)的，原則上按照人才層次順序確定優(yōu)先申租對(duì)象；同一層次人才根據(jù)引進(jìn)時(shí)間先后（即F類人才首次在象繳納社保時(shí)間，A-E類人才首次在象繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅時(shí)間）確定申租對(duì)象。

　　租賃協(xié)議采取一年一簽，若續(xù)租或退租需提前1個(gè)月辦理手續(xù)，需要續(xù)租的，申請(qǐng)人向人才公寓的產(chǎn)權(quán)單位或管理運(yùn)營(yíng)單位提交以下材料進(jìn)行審核，經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂租房合同，所有人才公寓累計(jì)租期合計(jì)不超過3年。

　　1.在象繳納社保證明，未繳納社保的A-E類人才須提供個(gè)人所得稅繳納證明（浙里辦app和個(gè)人所得稅app下載并打?。?；

　　2.浙里辦APP下載并打印在象無(wú)房證明（已婚人才須提供本人及配偶的無(wú)房證明）。

　　第九條 租金標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）人才公寓租金原則上根據(jù)市場(chǎng)情況一年一調(diào)，具體由人才公寓產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)實(shí)施，同步報(bào)縣委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。人才公寓租賃價(jià)格以同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租金基數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)，第一年優(yōu)惠30%，第二年優(yōu)惠20%，第三年優(yōu)惠10%。

　　（二）承租人按租房合同規(guī)定支付房屋租金、水電、燃?xì)?、車位租金等費(fèi)用。

　　第十條 打造人才公寓應(yīng)用場(chǎng)景，申請(qǐng)人可通過“浙里辦app—浙里人才之家—象山人才碼—六子服務(wù)—房子”模塊，獲取全縣人才公寓的數(shù)量、房型、地理位置、周邊配套、租金費(fèi)用、入住申請(qǐng)流程等相關(guān)信息。人才公寓產(chǎn)權(quán)單位對(duì)人才公寓實(shí)行數(shù)字化管理。

　　第十一條 人才公寓租賃管理堅(jiān)持“公開、公正、公平”原則，申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)申報(bào)，不得弄虛作假，不得冒名頂替。凡出現(xiàn)以下違約或違規(guī)情形的，將取消其租房資格，且立即解除租賃合同，承租人應(yīng)于15個(gè)工作日內(nèi)退出該住房：

　　1.采取隱瞞事實(shí)、提供虛假資料、偽造證明材料等手段，取得人才租賃房租賃資格的；

　　2.無(wú)正當(dāng)理由，累計(jì)3個(gè)月以上未實(shí)際居住的；

　　3.擅自將人才公寓轉(zhuǎn)租、出借給其他人員居住的；

　　4.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或裝修現(xiàn)狀的；

　　5.損壞房屋，未在要求的期限內(nèi)修復(fù)或賠償?shù)模?/p>

　　6.不再符合申租條件，未按要求及時(shí)辦理退出手續(xù)的；

　　7.連續(xù)3個(gè)月及以上不繳納租金有關(guān)費(fèi)用的；

　　8.存在違反政策規(guī)定或租賃合同約定的其他行為的。

　　第十二條 縣委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室不定期對(duì)人才公寓的管理使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。人才公寓產(chǎn)權(quán)單位或管理運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)建立管理巡查機(jī)制，每半年向縣委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室報(bào)告人才公寓管理使用情況。

　　第十三條 申請(qǐng)人在承租期內(nèi)，因在象購(gòu)買商品住房不再符合準(zhǔn)租條件的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起，最多可延長(zhǎng)續(xù)租六個(gè)月。如遇不可抗力因素或政策調(diào)整，承租人應(yīng)當(dāng)配合政府進(jìn)行換房、臨時(shí)轉(zhuǎn)移等工作。

　　第十四條 隨招商引資項(xiàng)目、縣級(jí)以上重大科技人才項(xiàng)目引進(jìn)的人才，由項(xiàng)目引進(jìn)單位負(fù)責(zé)落實(shí)人才過渡性住房保障工作，若引進(jìn)單位為人才提供免租金住房，該人才不得再享受“寧波市青年人才租房補(bǔ)貼”政策。

　　第十五條 本辦法自2024年3月25日起施行?！蛾P(guān)于做好歡樂家園人才公共租賃房申請(qǐng)工作的通知》(象政發(fā)〔2016〕22號(hào))文件、《象山縣人才公共租賃房（寧波東部新城）租賃管理辦法的通知》（象政辦發(fā)〔2016〕4號(hào)）文件同時(shí)廢止。