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　　房源情況

　　本期供應(yīng)的房源為西湖區(qū)朝仕軒5幢、7幢、8幢、9幢，共292套，項目受理須知、基本情況及本期房源清單、一房一價表詳見附件。

　　項目開發(fā)建設(shè)單位為杭州安居三墩城市發(fā)展有限公司，土地性質(zhì)為劃撥。該項目銷售基準(zhǔn)價為24320元每平方米，購房家庭可自主選擇產(chǎn)權(quán)份額比例：經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類人才可選擇30%—80%(按每5%一檔遞增)。政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)為杭州安居三墩城市發(fā)展有限公司。項目實行毛坯交付。開發(fā)建設(shè)單位提供裝修套餐服務(wù)，人才購房家庭可自主選擇是否委托開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行裝修。

　　申請時間及方式

　　線上購房申請登記時間：

　　2024年7月16日9時至2024年7月18日17時截止;

　　在以上申請登記時間內(nèi)已提交資料審核，但因資料不符或缺失等原因未通過資格審核的，允許該部分申請人在2024年7月19日9時至2024年7月20日17時前重新提交資料。

　　線上購房申請登記

　　微信小程序碼

　　申請條件

　　申請朝仕軒人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房須同時符合以下條件：

　　1.主申請人須為經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類人才;

　　2.主申請人具有杭州市戶籍或持有杭州市范圍的《浙江省居住證》或《浙江省引進(jìn)人才居住證》(港澳臺居民持有《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《臺灣居民來往大陸通行證》，外籍人才持有《外國人永久居留身份證》或《浙江省海外高層次人才居住證》);

　　3.主申請人應(yīng)在市區(qū)(上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、蕭山區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū))范圍內(nèi)市屬、區(qū)屬用人單位工作;主申請人與用人單位簽訂勞動合同，并繳交社?；騻€人所得稅;

　　4.購房家庭在杭州市區(qū)無房。

　　購房家庭：

　　人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房以一對夫妻帶未成年子女(含單身、離異或喪偶帶未成年子女)作為一戶購房家庭。一戶購房家庭只能享受一次人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

　　房產(chǎn)核定范圍：

　　購房家庭(含未成年子女)在市區(qū)已進(jìn)行不動產(chǎn)登記的房產(chǎn)、購房合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房產(chǎn)、承租的公有住房(福利分房)、已簽訂征收(拆遷)安置協(xié)議未進(jìn)行不動產(chǎn)登記的房產(chǎn)，以及批地建房情況等。

(圖源：美麗西湖）

　　戶型配售

　　人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房結(jié)合人才層次進(jìn)行戶型配售。經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類市級人才可選購在售各類戶型。

　　申請、審核、搖號、選房流程

　　1、提出申請

　　人才購房家庭如實填寫《西湖區(qū)朝仕軒人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請表》(詳見附件，請自行下載打印)，經(jīng)人才所在單位蓋章確認(rèn)后，通過線上登記報名平臺提交該申請表及相關(guān)材料，并對所提交材料的真實性、合法性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)，授權(quán)審核部門利用共享數(shù)據(jù)進(jìn)行核查。

　　2、企業(yè)初核

　　開發(fā)建設(shè)單位對人才購房家庭提交的申請材料進(jìn)行初核，核對相關(guān)信息，核查申請材料的準(zhǔn)確性、完整性等。

　　3、資格復(fù)核

　　西湖區(qū)住建局對開發(fā)建設(shè)單位初審匯總后提交的材料進(jìn)行復(fù)核并公示。經(jīng)復(fù)核公示后，開發(fā)建設(shè)單位在線上登記系統(tǒng)中出具電子回執(zhí)作為登記憑證。

　　4、公證搖號

　　開發(fā)建設(shè)單位發(fā)布搖號選房公告，委托公證處進(jìn)行公證搖號。其中，市級A類人才免搖號，市級BCDEF類人才分類別進(jìn)行搖號，按照人才類別從高到低依次確定順序號。

　　5、組織選房

　　開發(fā)建設(shè)單位委托公證處，組織人才購房家庭按照選房順序號公證選房。

　　6、合同簽訂

　　人才購房家庭選定房源后，根據(jù)選購的產(chǎn)權(quán)份額與開發(fā)建設(shè)單位簽訂意向合同，并支付首付款，再與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(人才)買賣合同》，按合同約定向開發(fā)建設(shè)單位支付剩余購房款，與代持機(jī)構(gòu)簽訂《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(人才)使用管理協(xié)議》。逾期未簽訂買賣合同，視作選房后放棄購房。簽訂合同前，若申請人及家庭成員戶籍、住房、婚姻等情況發(fā)生變化的，應(yīng)主動向西湖區(qū)住建局如實申報，經(jīng)系統(tǒng)核查該保障家庭不再符合保障條件的，取消其保障資格，不得再簽訂買賣合同。

　　承租公租房、保障性租賃住房(未享受租房優(yōu)惠政策的除外)的家庭購買人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當(dāng)在簽訂買賣合同前騰退原承租的房源;享受公租房租賃補(bǔ)貼、高層次人才租賃補(bǔ)貼、新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生租房補(bǔ)貼的家庭購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，自簽訂買賣合同次月起停止發(fā)放上述補(bǔ)貼。

　　購買商品住房搖號政策

　　人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭報名參加新建商品住房購房搖號，可按規(guī)定享受商品住房優(yōu)先搖號政策，即在購房家庭取得人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房完全產(chǎn)權(quán)前，該套保障住房在購房家庭購買新建商品住房時，不計入家庭住房套數(shù)。但在商品住房合同網(wǎng)簽前，須承諾退出人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房交付使用前的，應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位解除合同退回住房;交付使用后未辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位解除合同，已辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)申請代持機(jī)構(gòu)回購住房并簽訂回購協(xié)議。

　　退出機(jī)制

　　增購及上市

　　人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可向代持機(jī)構(gòu)申請一次性增購政府份額，增購后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房, 仍視作享受過共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。增購政府份額后次年，可將其人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房通過買賣、贈與等方式上市交易。市發(fā)改部門會同市財政、住房保障和房產(chǎn)管理等部門對增購價格進(jìn)行市場評估，每年公布一次。

　　回購管理

　　人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭因購買新建商品住房或二手住房需退出保障的，可向代持機(jī)構(gòu)提出回購其份額的申請，由代持機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購。取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，回購價款為原銷售價款加上按照中國人民銀行同期存款基準(zhǔn)利率計算的利息，如屆時市場價格低于上述價格的，以市場價格回購;滿5年的，回購價格參照回購時點的增購價格執(zhí)行。代持機(jī)構(gòu)與購房家庭根據(jù)規(guī)定各自繳納相應(yīng)稅費(fèi)。

　　物業(yè)服務(wù)

　　人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照普通住宅小區(qū)的甲級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　西湖區(qū)朝仕軒人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.75元每平方米每月，公攤能耗費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元每平方米每月，車位管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為100元每個每月。

　　車位管理

　　朝仕軒人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房車位單獨租售，具體價格以開發(fā)建設(shè)單位公布為準(zhǔn)。

　　其他政策

　　不動產(chǎn)登記

　　人才購房家庭應(yīng)按規(guī)定辦理共有產(chǎn)權(quán)保障住房不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在預(yù)告登記證明和不動產(chǎn)權(quán)證上記載不動產(chǎn)權(quán)利人，附記共有產(chǎn)權(quán)保障住房(人才)、購房家庭份額、政府份額、限制交易年限等內(nèi)容。

　　使用責(zé)任

　　人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房交付使用后，人才購房家庭應(yīng)當(dāng)按照《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(人才)使用管理協(xié)議》約定使用房屋，并承擔(dān)整套住房專有部分和共用部分的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以及使用過程中的全部管理責(zé)任和義務(wù)，全額繳納所購房屋專項維修資金。

　　違規(guī)責(zé)任

　　人才購房家庭采取隱瞞事實、弄虛作假等手段違規(guī)取得申購資格的，西湖區(qū)住建局應(yīng)取消其資格，按照以下規(guī)定處理，并禁止其在10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房：

　　1. 已簽訂購房合同未辦理不動產(chǎn)登記的，由開發(fā)建設(shè)單位與其解除購房合同。已交付房源的，由西湖區(qū)住建局通知其限期騰退;

　　2. 已辦理不動產(chǎn)登記的，以及已交付房源、西湖區(qū)住建局通知其限期騰退但逾期未騰退房源的，由市住保房管局責(zé)令其按違規(guī)行為發(fā)現(xiàn)時的增購價格增購政府份額(未公布增購價格的，按同地段商品住房市場評估價執(zhí)行)，并就已購份額按上述價格補(bǔ)繳差價款。

　　失信懲戒

　　人才購房家庭存在弄虛作假情形的，相關(guān)失信主體的失信信息記入市公共信用信息平臺。人才購房家庭被責(zé)令增購政府份額的，所購房源需在購房家庭取得原不動產(chǎn)權(quán)證滿15年后，方可通過買賣、贈與等方式上市交易。

　　咨詢聯(lián)系

　　咨詢聯(lián)系時間：2024年7月15日至7月20日每日9:00-17:00

　　房源咨詢：杭州安居三墩城市發(fā)展有限公司

　　聯(lián)系方式：0571-82229555

　　售樓部地址：杭州市西湖區(qū)金莊路紫金生活廣場東側(cè)

　　人才資格相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢電話：0571-85359550

　　購房政策咨詢電話：0571-85359370

杭州安居三墩城市發(fā)展有限公司

2024年7月15日

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　　*附件1.西湖區(qū)朝仕軒人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房試點配售受理須知

　　*2.西湖區(qū)朝仕軒人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請表

　　*附件3.西湖區(qū)朝仕軒項目基本情況

　　*附件4.一房一價