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　　項目及房源情況

　　項目名稱

　　寧巢·美地公寓

　　項目位置

　　杭州市蕭山區(qū)緯二路與亞運村路交叉口

　　配租房源

　　寧巢·美地公寓一區(qū)、二區(qū)、三區(qū)、四區(qū)

　　溫馨提示

　　1.提交資料時請注意戶型面積、租金類別（差別化租金、非差別化租金、租補(bǔ)分離租金）的選定，合同簽約以報名選擇的戶型面積、租金類別為準(zhǔn)。

　　2.經(jīng)第一、二、三期公開配租后剩余未簽約的房源，以及人才因故退出的房源，納入常態(tài)化配租范圍。

　　配租對象

　　申請本次專項租賃住房配租對象主要包括以下四類：

　　（一）杭州市認(rèn)定的A、B、C、D、E類高層次人才

　?。ǘ┖贾菔姓J(rèn)定的F類人才

　?。ㄈ┦捝絽^(qū)認(rèn)定的區(qū)級人才（含蕭山區(qū)F類人才）

　　（四）具有普通高校全日制大專及以上學(xué)歷畢業(yè)生

　　準(zhǔn)入條件

　　符合配租對象范圍的人才申請本次人才專項租賃住房，根據(jù)不同的人才類別和租金優(yōu)惠，應(yīng)分別符合以下條件：

　　1、享受差別化租金的人才應(yīng)同時符合以下條件：

　　1.申請人為第（一）類配租對象，與杭州市范圍內(nèi)（上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣、建德市，下同）市屬、區(qū)屬用人單位簽訂全職正式聘用服務(wù)合同，且已繳納社會保險或個人所得稅；屬創(chuàng)業(yè)人員的，應(yīng)持有杭州市內(nèi)營業(yè)執(zhí)照（擔(dān)任法人）和半年（含）以上完稅證明；

　　2.申請人持有杭州市常住居民戶口或杭州市內(nèi)公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的居住證；外籍人才持有永久居留證或浙江省海外高層次人才居住證；港澳臺胞持有通行證或居住證；

　　3.申請人、配偶及未成年子女從市委辦發(fā)〔2014〕77號文件出臺前一年（即2013年10月21日）至申請之日期間在所屬范圍內(nèi)（包含申請人用人單位所在地、項目所在地及杭州戶籍地，下同）無住房，且在全市范圍內(nèi)未享受相關(guān)住房（租房）優(yōu)惠政策（包括安家補(bǔ)助）。

　　用人單位所在地、項目所在地及杭州戶籍地的住房核查范圍：根據(jù)本項目所在地，申請家庭住房核查范圍應(yīng)包括蕭山區(qū)。用人單位所在地和杭州戶籍地為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)的，申請家庭住房核查范圍還包括上述全部區(qū)域范圍；用人單位所在地和杭州戶籍地為蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)、臨平區(qū)、臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣、建德市的，申請家庭住房核查范圍還應(yīng)包括其所在區(qū)、縣、市范圍。其中，市屬事業(yè)單位所在地以單位注冊地為準(zhǔn)。

　　符合以下2種情形的，原有或已有房產(chǎn)不納入住房核定范圍：①申請人參加工作前與父母在所屬范圍內(nèi)僅共同購買一套住房，且申請人在申請人才專項租賃住房之日前已將該房轉(zhuǎn)讓給父母的；②申請人個人、配偶及未成年子女在所屬范圍內(nèi)的住房因買賣、贈與等原因已轉(zhuǎn)讓滿2年的。

　　2、不享受差別化租金的人才應(yīng)同時符合以下條件：

　　1.申請人為第（一）、（二）、（四）類配租對象的，需與杭州市范圍市屬、區(qū)屬用人單位（含行政機(jī)關(guān)單位）簽訂全職正式聘用服務(wù)合同，且已繳納社會保險或個人所得稅；屬創(chuàng)業(yè)人員的，應(yīng)持有杭州市內(nèi)營業(yè)執(zhí)照（擔(dān)任法人）和半年（含）以上完稅證明；

　　申請人為第（三）類配租對象的，需與蕭山區(qū)范圍內(nèi)用人單位（含行政機(jī)關(guān)單位）簽訂全職正式聘用服務(wù)合同或提供勞動關(guān)系證明，且已繳納社會保險或個人所得稅；屬創(chuàng)業(yè)人員的，應(yīng)持有蕭山區(qū)內(nèi)營業(yè)執(zhí)照（擔(dān)任法人）和半年（含）以上完稅證明；

　　2.申請人、配偶及未成年子女在蕭山區(qū)范圍內(nèi)無住房。

　　3.申請人、配偶及未成年子女于承租期間在杭州市范圍內(nèi)不得同時享受租房優(yōu)惠政策。對于申請時已享受租房優(yōu)惠政策的需在申請前注銷相關(guān)資格。

　　住房優(yōu)惠政策：申請人、配偶及未成年子女享受過公有住房、集資合作建房、解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、人才公寓以及批地建房等按政府優(yōu)惠購（建）住房，以及高層次人才購房補(bǔ)貼、高校等事業(yè)單位發(fā)放的購房補(bǔ)貼。

　　租房優(yōu)惠政策：申請人、配偶及未成年子女按照政府優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)承租的住房，包括公租房、藍(lán)領(lǐng)公寓、人才專項租賃住房。

　　申請材料

　　1、人才身份證明：杭州市認(rèn)定的A-F類人才、區(qū)級F類人才提供人才認(rèn)定書（認(rèn)定單位需與用人單位一致，且在有效期內(nèi)），其他人才提供學(xué)歷證書或其他相關(guān)證明材料；

　　2、申請人及配偶身份證件、婚姻證明，未成年子女需提供關(guān)系證明（戶口本或出生證）；申請人戶口本戶主頁及本人頁；外籍人才提交永久居留證或浙江省高層次人才居住證，港澳臺同胞提交相關(guān)通行證或居住證；

　　3、全職正式聘用服務(wù)合同或勞動關(guān)系證明，創(chuàng)業(yè)人員提供營業(yè)執(zhí)照（申請人擔(dān)任法人）；

　　4、社會保險參保證明或個人所得稅繳納證明，創(chuàng)業(yè)人員提供半年（含）以上完稅證明；

　　5、申請人、配偶及未成年子女《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》及《杭州市區(qū)住房保障（房改）審批（備案）情況查詢記錄》；

　　6、用人單位營業(yè)執(zhí)照或統(tǒng)一社會信用代碼證復(fù)印件。

　　租金標(biāo)準(zhǔn)

　　1、租金標(biāo)準(zhǔn)

　　人才專項租賃住房的租金由產(chǎn)權(quán)（運營）單位委托具有資質(zhì)的第三方房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對同地段同類型市場租賃住房的租金評估確定（即評估租金）。本項目市場評估均價為58.9元/平方米·月，各戶型月均價：40方一室一廚一衛(wèi)2349元/月，60方一室一廳一廚一衛(wèi)3493元/月，90方兩室兩廳一廚一衛(wèi)5511元/月。項目實行一房一價，租金價格不包含租客應(yīng)繳納的物業(yè)管理、公共能耗、停車服務(wù)、水電燃?xì)赓M、寬帶、產(chǎn)權(quán)單位（運營公司）提供的增值服務(wù)等費用。租金每2年評估一次，新簽、續(xù)簽合同按照最新一次的評估價格執(zhí)行。

　　2、租金優(yōu)惠

　　符合準(zhǔn)入條件且承租期間在杭州市范圍內(nèi)未享受政府租房類補(bǔ)貼政策的人才根據(jù)人才層次執(zhí)行相應(yīng)的租金標(biāo)準(zhǔn)，享受不高于評估租金70%的優(yōu)惠租金：

　　1.符合第（一）類準(zhǔn)入條件的人才享受差別化租金優(yōu)惠：A、B類高層次人才免租金；C、D類高層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)為評估租金的20%；E類高層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)為評估租金的40%；

　　2.符合第（二）類準(zhǔn)入條件的人才享受普通租金優(yōu)惠：按評估租金的70%（人才租金基準(zhǔn)價格）執(zhí)行。

　　市級E類人才享受差別化租金時長與本區(qū)高層次人才租房補(bǔ)貼時長合并計算,原則上不超過5年，期滿后仍符合條件的人才可繼續(xù)按照人才租金基準(zhǔn)價格承租。本辦法所依據(jù)的上級政策有變動的，根據(jù)上級政策執(zhí)行。

　　租房類補(bǔ)貼政策：包括公租房貨幣補(bǔ)貼、新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生租房補(bǔ)貼、高層次人才租房補(bǔ)貼。

　　3、租補(bǔ)分離

　　符合相關(guān)條件的人才可選擇在申領(lǐng)公租房貨幣補(bǔ)貼、新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生租房補(bǔ)貼、高層次人才租房補(bǔ)貼等政府發(fā)放的租房類補(bǔ)貼的同時，按保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)（評估租金的90%）承租人才專項租賃住房，實行“租補(bǔ)分離”。

　　其他費用標(biāo)準(zhǔn)

　　物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)為 2.75元/平方米每月；公攤能耗收費標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/平方米每月；地下車庫停車位收費標(biāo)準(zhǔn)為：400元/輛每月（C型小型客車，每戶限租一個車位，如需額外租賃車位，以物業(yè)中心公告價格為準(zhǔn)，含車位管理服務(wù)費），臨時停車收費標(biāo)準(zhǔn)為：5元/輛每小時（封頂不超過20元/輛每天）；以上費用在租賃合同期內(nèi)若有調(diào)整，次月起按調(diào)整后價格執(zhí)行。

　　戶型配租標(biāo)準(zhǔn)

　　本次人才專項租賃住房戶型和建筑面積按以下原則配租：

　　單人戶家庭可申請租賃40㎡戶型，二人（含）以上戶家庭可申請租賃40、60、90㎡戶型。

　　租賃期限

　　租賃合同期限原則上不低于1年，不超過3年。租賃期滿后，承租人經(jīng)審核仍符合承租條件的，可以繼續(xù)承租，每次期限不得超過3年。

　　退出機(jī)制

　　租賃期間，因購買、贈與、繼承等途徑取得各類房產(chǎn)或工作單位、人才層次發(fā)生變動的，承租人應(yīng)主動向運營單位如實申報。人才層次變更后仍符合準(zhǔn)入條件的，應(yīng)重新申請并按新的人才層次簽訂租賃合同，通過審核的次月起可按相應(yīng)層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　承租人情況發(fā)生變化導(dǎo)致不符合本次房源配租準(zhǔn)入條件的，應(yīng)當(dāng)退出房源，承租人可向運營單位申請最長不超過3個月的騰退過渡期，過渡期內(nèi)租金按本項目保障性租賃住房價格（評估租金的90%）標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　居住期間承租人需遵守租賃協(xié)議相關(guān)約定。如承租人有違約行為，根據(jù)租賃協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行，包括但不限于支付違約金、騰退房屋等。相關(guān)違約責(zé)任由運營單位在合同中予以明確。

　　配租流程

　　符合配租對象范圍的人才申請本次人才專項租賃住房，根據(jù)不同的人才類別和租金優(yōu)惠，應(yīng)分別符合以下條件：

　　1、現(xiàn)場開放

　　自發(fā)布受理公告之日起，現(xiàn)場開放參觀。

　　參觀時間：9：00-20：00

　　接待地址及預(yù)約電話：

　　1、杭州市蕭山區(qū)蓮蓮路與潤澤弄交叉口寧巢美地公寓一區(qū)接待中心 17398030980

　　2、杭州市蕭山區(qū)蓮蓮路與潤澤弄交叉口寧巢美地公寓二區(qū)接待中心 17398037972

　　3、杭州市蕭山區(qū)緯二路與亞運村路交叉口寧巢美地公寓（三區(qū)）四區(qū)接待中心 17357110783

　　2、常態(tài)化配租申請流程

　　2024年9月12日起開展常態(tài)化配租申請（首次常態(tài)化考慮人數(shù)較多，故申請人于2024年9月12日 9：00-2024年9月14日 17：00通過浙里辦蕭山人才碼系統(tǒng)提交申請材料。先到先得，報滿即止。）具體配租流程如下：

　　1.人才申請

　　申請人可通過浙里辦蕭山人才碼系統(tǒng)提交申請材料。

　　2.資料審核

　　蕭山區(qū)人社局、蕭山區(qū)住建局、杭州市亞運村建設(shè)有限公司（以下簡稱“運營單位”）按照各部門職責(zé)對申請材料進(jìn)行審核，在10個工作日內(nèi)完成核查。

　　3.簽約

　　運營單位向經(jīng)審核符合本次房源配租準(zhǔn)入條件的人員通過電話/短信通知辦理選房簽約手續(xù)。申請人在接到通知后，需在5個自然日內(nèi)，前往美地公寓現(xiàn)場辦理選房、簽約手續(xù)，否則視為放棄資格。根據(jù)先到先得原則，申請人可挑選常態(tài)化配租房源中尚未配租的房源，常態(tài)化配租房源配租完畢，則不再受理資料遞交申請。

　　3、異議處理

　　運營單位向經(jīng)審核不符合本次房源配租準(zhǔn)入條件的人員通過短信通知未通過審核結(jié)果及原因，申請人如有異議可在2個自然日內(nèi)向運營單位反映情況并提交有關(guān)證明材料，進(jìn)行異議處理。

　　4、信息備案

　　簽約入住后，運營單位在5個工作日內(nèi)將租賃合同及人員入住有關(guān)信息同步錄入至杭州市租賃監(jiān)管平臺及浙江省保障性租賃住房系統(tǒng)。

　　其他

　　本受理公告由杭州亞運村建設(shè)有限公司負(fù)責(zé)解釋。