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關(guān)于虎門鎮(zhèn)萬(wàn)科濱海之星花園配建安居房(鎮(zhèn)分成部分)定向配售方案的公告

　　一、項(xiàng)目基本情況

　　本期配售的共有產(chǎn)權(quán)住房為虎門濱海之星花園，位于東莞市虎門鎮(zhèn)虎門百達(dá)路6號(hào)。本次供應(yīng)181套現(xiàn)房，均以精裝房交付，房屋戶型、套數(shù)等情況詳見附件1。

　　二、銷售價(jià)格和共有份額比例

　　(一)產(chǎn)權(quán)份額比例

　　承購(gòu)人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，代持產(chǎn)權(quán)份額由東莞市富民置業(yè)投資有限公司代持。

　　(二)單套銷售價(jià)格

　　項(xiàng)目的房屋單套銷售價(jià)格由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定(詳見附件2)。

　　三、申購(gòu)對(duì)象及申購(gòu)條件

　　(一)申購(gòu)對(duì)象為虎門鎮(zhèn)和市屬單位符合配建安居房定向配售條件的人員。

　　(二)申購(gòu)條件如下：

　　有配偶或共同生活子女。(頂尖人才、特色人才、創(chuàng)新人才、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者不受此項(xiàng)條件限制)。申購(gòu)人及其配偶、共同生活子女在我市均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購(gòu)前3年內(nèi)在東莞市沒(méi)有住房轉(zhuǎn)移登記記錄。農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺(tái)賬的，或經(jīng)批準(zhǔn)正在實(shí)施建設(shè)的，應(yīng)統(tǒng)計(jì)為自有產(chǎn)權(quán)住房。

　　具有東莞戶籍的，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年;不具有東莞戶籍的，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿5年。

　　與本鎮(zhèn)用人單位或市屬單位簽訂勞動(dòng)合同(無(wú)勞動(dòng)合同的公職人員以入編卡、聘用合同等材料替代)并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年(勞動(dòng)合同簽訂單位與養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納單位須一致)。

　　具備以下條件之一：本科或以上學(xué)歷;高級(jí)工或以上職業(yè)技能;助理級(jí)或以上職稱;具有本市戶籍10年及以上。

　　符合以下五項(xiàng)條件之一：

　　一是屬市相關(guān)部門認(rèn)定的頂尖人才、特色人才、創(chuàng)新人才、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者。

　　二是當(dāng)前工作單位屬于：國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)、國(guó)家級(jí)專精特新“小巨人”企業(yè)、省市級(jí)專精特新中小企業(yè)、市級(jí)倍增企業(yè)、市級(jí)百?gòu)?qiáng)創(chuàng)新企業(yè)、市級(jí)瞪羚企業(yè)、市級(jí)或以上工業(yè)設(shè)計(jì)中心及工業(yè)設(shè)計(jì)研究院、市級(jí)以上工程技術(shù)研究中心和重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室企業(yè)、單項(xiàng)冠軍企業(yè)、“東莞建造”優(yōu)質(zhì)施工企業(yè)、黨政機(jī)關(guān)企事業(yè)單位。

　　三是獲得以下榮譽(yù)之一：近5年獲得發(fā)明專利授權(quán)的發(fā)明人(以國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局首次公開登記在案的前三發(fā)明人為準(zhǔn))、東莞市技術(shù)能手、東莞市職工技術(shù)標(biāo)兵、東莞市五一勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)?、東莞市勞動(dòng)模范，東莞市級(jí)或以上黨委、政府頒發(fā)的獎(jiǎng)項(xiàng)、廣東省級(jí)或以上職能部門頒發(fā)的獎(jiǎng)項(xiàng)。

　　四是虎門鎮(zhèn)認(rèn)定的上一年度主營(yíng)業(yè)務(wù)收入超2億元以上或我鎮(zhèn)納稅前50名以內(nèi)的企業(yè)(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除外)負(fù)責(zé)人及高管。

　　五是通過(guò)虎門鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)班子聯(lián)席會(huì)議認(rèn)定的特殊人才。

　　申購(gòu)條件涉及對(duì)年齡、婚姻、戶籍、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交、房產(chǎn)等時(shí)間的計(jì)算，以配售公告發(fā)布之日起的上月最后一日為截止計(jì)算時(shí)點(diǎn)。

　　申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、政府投資保障性租賃住房、人才住房或享受住房租金補(bǔ)貼的，應(yīng)在辦理網(wǎng)簽前騰退所租住房屋或停止發(fā)放(申領(lǐng))住房租金補(bǔ)貼。

　　四、申購(gòu)配售工作安排

　　(一)發(fā)布公告(2024年9月2日)

　　(二)網(wǎng)絡(luò)申購(gòu)(2024年9月3日-9月17日)

　　申購(gòu)人可在2024年9月3日至2024年9月17日登錄東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)，點(diǎn)擊“數(shù)字住建”統(tǒng)一門戶圖標(biāo)，如實(shí)申報(bào)個(gè)人及家庭成員、戶籍、婚姻、住房、社保等信息，并作出承諾。

　　(三)搖號(hào)排序(2024年9月18日)

　　網(wǎng)絡(luò)申購(gòu)截止后，對(duì)成功登記的申購(gòu)人進(jìn)行公證搖號(hào)(抽簽)確定次序。

　　搖號(hào)時(shí)間：2024年9月18日下午3:00

　　搖號(hào)地點(diǎn)：廣東省東莞市虎門鎮(zhèn)金龍路5號(hào)廣發(fā)鴻楓大廈7樓廣東省東莞市南華公證處

　　(四)搖號(hào)結(jié)果公示(2024年9月19日-9月25日)

　　搖號(hào)結(jié)果在虎門鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站及微信公眾號(hào)面向社會(huì)公布。

　　(五)現(xiàn)場(chǎng)參觀(2024年9月23日-9月25日)

　　根據(jù)選房次序，由東莞市富民置業(yè)投資有限公司組織前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)參觀房源(參觀時(shí)間上午9:00-11:30，下午14:30-17:00)。

　　(六)資格審核(2024年9月24日-10月14日)

　　根據(jù)搖號(hào)結(jié)果公示的入圍申購(gòu)人應(yīng)在9月24日至9月30日在申購(gòu)系統(tǒng)上傳電子版材料并向虎門鎮(zhèn)富民商務(wù)中心21樓2188室提交紙質(zhì)材料。審核結(jié)果在10月16日發(fā)布，如有異議可進(jìn)行電話咨詢：0769-85248138。

　　入圍申購(gòu)人可在上傳相關(guān)資料后登錄網(wǎng)址：中國(guó)人民銀行征信中心官方網(wǎng)站，點(diǎn)擊首頁(yè)“互聯(lián)網(wǎng)個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)”，注冊(cè)登錄后，提交個(gè)人信用報(bào)告查詢申請(qǐng)，可生成“簡(jiǎn)版?zhèn)€人信用報(bào)告”。入圍申購(gòu)人可通過(guò)“簡(jiǎn)版?zhèn)€人信用報(bào)告”初步了解自己是否符合貸款條件。

　　(七)按序選房(2024年10月18日)

　　選房測(cè)試：2024年10月17日;

　　第一次公測(cè)：12:00進(jìn)入系統(tǒng)公測(cè)選房;

　　第二次公測(cè)：19:00進(jìn)入系統(tǒng)公測(cè)選房。

　　正式選房：2024年10月18日上午9:30正式選房;

　　簽到：上午9:00進(jìn)入系統(tǒng)，進(jìn)行簽到;

　　等候區(qū)：簽到成功后進(jìn)入等候區(qū)，收藏意向房號(hào);

　　選房區(qū)：按照公證搖號(hào)確定的選房順序分組選房，5名客戶為1組，每組選房時(shí)長(zhǎng)60秒，同組采用先選先得的模式進(jìn)行選房，直至選完為止。

　　(八)購(gòu)房確認(rèn)(2024年10月18日-10月23日)

　　成功選房的申購(gòu)人前往指定地點(diǎn)與東莞市富民置業(yè)投資有限公司簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書、繳納定金，并按約定時(shí)間簽訂買賣合同等相關(guān)材料，以及繳納房款，逾期視為放棄。

　　(九)提交遞補(bǔ)(2024年10月24日-10月25日)

　　因申購(gòu)人放棄選房或放棄購(gòu)房確認(rèn)，導(dǎo)致本輪選房購(gòu)房結(jié)束后仍有剩余房源的，根據(jù)選房次序按照剩余房源數(shù)1:2倍數(shù)選出首批遞補(bǔ)入圍申購(gòu)人，于2024年10月24日在廣東省東莞市南華公證處的監(jiān)督下，由代持機(jī)構(gòu)工作人員按搖號(hào)順序進(jìn)行電話、短信通知入圍申購(gòu)人，有意向遞補(bǔ)參加選房的申購(gòu)人應(yīng)保持通訊暢通，申購(gòu)人需于2024年10月24日-10月25日在申購(gòu)系統(tǒng)上傳資料，并提交紙質(zhì)資料至虎門鎮(zhèn)富民商務(wù)中心21樓2188室，以供報(bào)送審核。如因申購(gòu)人個(gè)人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補(bǔ)通知，或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交資料的，視為其放棄遞補(bǔ)。審核后在虎門鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站及微信公眾號(hào)進(jìn)行遞補(bǔ)名單公示。

　　五、關(guān)于房屋交付使用時(shí)間

　　房屋交付時(shí)間以購(gòu)房合同約定時(shí)間為準(zhǔn)。

　　六、其他供后管理的規(guī)定

　　(一)住房使用。承購(gòu)人享受與購(gòu)買商品住房居民同等的公共服務(wù)待遇。共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理，并享受同等物業(yè)服務(wù)、承擔(dān)同等義務(wù)。承購(gòu)人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定，繳納按照整套共有產(chǎn)權(quán)住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)算的住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并享受住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理服務(wù)的相應(yīng)權(quán)利。承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按照房屋管理有關(guān)規(guī)定和供后房屋使用管理的約定使用房屋，并且在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得有下列行為：

　　1、擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與住房。

　　2、擅自出租轉(zhuǎn)借、長(zhǎng)期閑置、改變用途、改變房屋結(jié)構(gòu)。

　　3、違反其他法律、法規(guī)、規(guī)章的情形。

　　(二)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。承購(gòu)人持有的共有產(chǎn)權(quán)住房執(zhí)行普通商品住房的限售政策。承購(gòu)人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿限售年限的，不允許轉(zhuǎn)讓其持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的(包括承購(gòu)人及其配偶和共同生活子女因購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房，或承購(gòu)人因債務(wù)、違反合同有關(guān)約定等情況導(dǎo)致共有產(chǎn)權(quán)住房被法院強(qiáng)制執(zhí)行的)，可向東莞市富民置業(yè)投資有限公司提交申請(qǐng)，轉(zhuǎn)讓給東莞市富民置業(yè)投資有限公司，轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓價(jià)格由雙方協(xié)商確定。東莞市富民置業(yè)投資有限公司以共有產(chǎn)權(quán)住房形式再次轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，不受東莞市商品住房轉(zhuǎn)讓年限的限制。

　　1、承購(gòu)人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書達(dá)到限售年限的，允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。

　　2、承購(gòu)人需轉(zhuǎn)讓的，可向東莞市富民置業(yè)投資有限公司提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、虎門鎮(zhèn)政府官方網(wǎng)站及微信公眾號(hào)發(fā)布房源轉(zhuǎn)讓信息。

　　3、承購(gòu)人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給東莞市富民置業(yè)投資有限公司或其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對(duì)象基本條件的受讓人，受讓資格由鎮(zhèn)住建局聯(lián)合鎮(zhèn)黨建工作辦公室、鎮(zhèn)人社分局、鎮(zhèn)規(guī)劃所(不動(dòng)產(chǎn)登記中心)、鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局、鎮(zhèn)市場(chǎng)監(jiān)管分局、鎮(zhèn)總工會(huì)等部門核定。承購(gòu)人和受讓人自行商定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。新承購(gòu)人獲得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額不變。

　　(三)產(chǎn)權(quán)抵押。共有產(chǎn)權(quán)住房除承購(gòu)人購(gòu)買時(shí)申請(qǐng)貸款需辦理抵押登記外，承購(gòu)人不得以任何形式設(shè)立抵押登記及居住權(quán)。

　　(四)產(chǎn)權(quán)繼承。承購(gòu)人亡故，其繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)條件的，可繼承共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人份額;繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)條件的，可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合條件的申購(gòu)人。

　　(五)完全產(chǎn)權(quán)獲得。承購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后，政府指定代持機(jī)構(gòu)持有產(chǎn)權(quán)份額可進(jìn)行銷售，承購(gòu)人可以通過(guò)購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)。如國(guó)家、省、市調(diào)整有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)住房政策情況，再結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際需要調(diào)整相關(guān)產(chǎn)權(quán)處分政策。

　　(六)退出機(jī)制。承購(gòu)人及家庭成員在莞購(gòu)買其他住房(包括商品住房、農(nóng)房)、報(bào)建宅基地自建房前，需退出共有產(chǎn)權(quán)住房或取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　七、注意事項(xiàng)

　　咨詢電話：0769-85248138(電話咨詢時(shí)間為工作日上午8:45-11:45，下午14:15-17:15)。

　　附件：1.濱海之星花園項(xiàng)目情況表

　　2. 住宅房地產(chǎn)估價(jià)明細(xì)表

　　3. 濱海之星花園項(xiàng)目資料

　　4.東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)表及收件清單

　　5.公證搖號(hào)流程及規(guī)則

　　6.線上公證選房操作指引

　　7.遞補(bǔ)選房操作流程指引

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