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　　9月22日，瑞金市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(以下簡(jiǎn)稱《若干措施》)。《若干措施》于2023年9月13日瑞金市七屆人民政府第35次常務(wù)會(huì)議研究通過(guò)，自發(fā)布之日起正式施行。

　　《若干措施》14條，分別從進(jìn)一步促進(jìn)剛性和改善性需求、進(jìn)一步保障房地產(chǎn)市場(chǎng)有效供給、進(jìn)一步加大金融支持力度等方面出臺(tái)了相關(guān)政策措施。具體政策主要有：

　　1.購(gòu)房送電器購(gòu)物券。

　　主要提出2023年7月1日至2023年12月31日期間(以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))，購(gòu)買瑞金市范圍內(nèi)新建商品住宅的，根據(jù)房屋面積大小給予電器購(gòu)物券補(bǔ)貼：房屋面積小于100平方米的給予0.5萬(wàn)元，房屋面積100-150平方米的給予0.8萬(wàn)元，房屋面積大于150平方米的給予1萬(wàn)元。購(gòu)物券資金由市財(cái)政提供300萬(wàn)元為限全額保障(僅限于2025年12月31日前在瑞金市范圍內(nèi)限上商貿(mào)零售企業(yè)使用)，根據(jù)購(gòu)房先后順序進(jìn)行補(bǔ)貼，超出300萬(wàn)元不再補(bǔ)貼。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)積極參與此活動(dòng)。

　　?2.購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。

　　主要提出2023年7月1日至2023年12月31日期間，在瑞金市范圍內(nèi)，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買和為改善居住條件購(gòu)買第二套(以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))144平方米以下新建商品住宅(不含二手房)且在2024年3月30日前繳清契稅的購(gòu)房戶(房屋征遷選擇產(chǎn)權(quán)置換的購(gòu)房戶除外)，由市財(cái)政給予50%契稅補(bǔ)貼，契稅實(shí)行先征后補(bǔ)。

　　3.支持居民換購(gòu)住房。

　　主要提出自2022年10月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi),在瑞金市范圍內(nèi)重新購(gòu)買住房的納稅人，按規(guī)定對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　4.積極推行二手房“帶押過(guò)戶”。

　　主要提出簡(jiǎn)化抵押二手房交易程序，符合相關(guān)條件的已抵押二手房可在未解除原抵押狀態(tài)下交易過(guò)戶，節(jié)約交易雙方資金和時(shí)間成本。

　　5.優(yōu)化征收補(bǔ)償安置方式。

　　主要提出支持政策性銀行積極策應(yīng)棚改攻堅(jiān)行動(dòng)，用足用好棚改信貸政策，穩(wěn)步提高棚戶區(qū)改造項(xiàng)目貨幣化安置比例。支持通過(guò)市場(chǎng)化購(gòu)買新建商品房作為征收補(bǔ)償安置房。

　　?6.延長(zhǎng)土地出讓價(jià)款繳交時(shí)限。

　　主要提出土地出讓競(jìng)買保證金最低比例下調(diào)至出讓起始價(jià)的20%。受讓人在土地出讓成交合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)繳納出讓價(jià)款的50%，剩余土地出讓價(jià)款繳納期限可延長(zhǎng)至6個(gè)月，政策有效期到2024年12月31日。

　　7.適度調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管比例。

　　主要提出對(duì)信譽(yù)良好、沒(méi)有資金風(fēng)險(xiǎn)和重大信訪問(wèn)題的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，采取差異化監(jiān)管措施，預(yù)售資金監(jiān)管比例階段性下調(diào)至20%，政策有效期到2024年12月31日。

　　8.降低商品房預(yù)售形象進(jìn)度要求。

　　主要提出以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地出讓競(jìng)買保證金繼續(xù)按最低比例(出讓起始價(jià)的20%)繳納。

　　9.合理調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

　　主要提出在符合相關(guān)規(guī)劃的前提下，對(duì)存量商業(yè)用地或可兼容商業(yè)性質(zhì)的用地，在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，鼓勵(lì)和引導(dǎo)土地使用權(quán)人改變存量商業(yè)用地用途用于教育、養(yǎng)老、文化、體育等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和租賃住房建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整。

　　?10.延長(zhǎng)開發(fā)貸款和信托貸款等存量融資展期期限。

　　主要提出在保證債權(quán)安全的前提下，支持金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)自主協(xié)商，對(duì)開發(fā)貸款、信托融資等存量融資積極通過(guò)展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。

　　11.優(yōu)化項(xiàng)目審批服務(wù)。

　　主要提出在土地出讓成交合同簽訂后，即可核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;按出讓合同繳納首期土地出讓價(jià)款后，即可辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù);房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可采取“容缺+承諾制”方式，分階段辦理建筑工程施工許可證，質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)可提前辦理。

　　12.繼續(xù)按低限執(zhí)行貸款首付比例。

　　主要提出首次購(gòu)買住房申請(qǐng)公積金或商業(yè)貸款的，首付最低比例繼續(xù)按20%執(zhí)行，二套房最低繼續(xù)按30%執(zhí)行。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房且符合我市貸款使用條件的，商業(yè)性個(gè)人住房貸款均繼續(xù)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　13.優(yōu)化住房公積金使用政策。

　　主要提出提取住房公積金用于購(gòu)(建)住房或提前一次性結(jié)清住房貸款的，申請(qǐng)公積金貸款的間隔期限由24個(gè)月縮短為6個(gè)月。三孩家庭購(gòu)買自住住房申請(qǐng)公積金貸款最高額度上浮20%。積極開展靈活就業(yè)人員建繳住房公積金試點(diǎn)，擴(kuò)大住房公積金繳存覆蓋面。

　　14.提高住房建設(shè)品質(zhì)。

　　主要提出供應(yīng)商品住宅用地時(shí)，探索增設(shè)社區(qū)配套、景觀綠化、智慧社區(qū)、第四代建筑等多元化的品質(zhì)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，采用“競(jìng)地價(jià)+競(jìng)品質(zhì)”的方式確定競(jìng)得人，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，更好滿足人民群眾對(duì)于高品質(zhì)、改善性住房需求。在不違反國(guó)家法律法規(guī)和政策要求的前提下，支持房企依規(guī)調(diào)整住房供應(yīng)套型結(jié)構(gòu)。調(diào)整優(yōu)化規(guī)劃負(fù)面清單，支持住宅產(chǎn)品創(chuàng)新，提升產(chǎn)品品質(zhì)，進(jìn)一步滿足改善性住房需求。