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2023-04-09
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更新時(shí)間：2023-04-06 09:54:21作者：未知
大興區(qū)興宏雅苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目第三次申購(gòu)登記公告
北京三元德宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的興宏雅苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，現(xiàn)該項(xiàng)目開(kāi)始第三次申購(gòu)登記，時(shí)間為2023年4月6日上午10:00至2023年4月21日下午17:00。
一、項(xiàng)目基本情況
興宏雅苑項(xiàng)目位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0103-1304地塊R2二類(lèi)居住用地，四至為：東至京開(kāi)高速公路，南至大興區(qū)心康醫(yī)院，西至林校路，北至漪景園小區(qū)。本次配售房源共187套，其中，二居室164套，建筑面積約87-89平方米;三居室23套，建筑面積約118-120平方米。銷(xiāo)售均價(jià)為30000元/平方米(根據(jù)房屋樓層、朝向、位置等因素在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格)，全裝修交房。
二、共有份額比例的確定
根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))的規(guī)定，該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：
(一)共有份額比例確定原則
該項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)由購(gòu)房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))第十八、十九條執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市大興區(qū)保障性住房建設(shè)投資有限公司持有。
(二)共有份額比例評(píng)估及確定結(jié)果
該項(xiàng)目申購(gòu)前已經(jīng)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成對(duì)購(gòu)房人與政府共有份額比例的評(píng)估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))及評(píng)估報(bào)告，該項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為 70 %，北京市大興區(qū)保障性住房建設(shè)投資有限公司(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu))持有剩余 30 %份額。
三、房源安排和銷(xiāo)售對(duì)象
大興區(qū)興宏雅苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目房源安排，將結(jié)合大興區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項(xiàng)目申購(gòu)登記家庭數(shù)量等因素綜合確定，并在搖號(hào)公告中予以公示。
銷(xiāo)售對(duì)象分兩類(lèi)，第一類(lèi)為本市戶(hù)籍無(wú)房家庭;第二類(lèi)為非本市戶(hù)籍無(wú)房家庭，兩類(lèi)家庭具體分組如下：
(一)本市戶(hù)籍無(wú)房家庭分為兩組:
第一組為大興區(qū)戶(hù)籍、在大興區(qū)工作的本市其他區(qū)戶(hù)籍無(wú)房家庭和核心區(qū)危樓簡(jiǎn)易樓改造、重點(diǎn)文物騰退、申請(qǐng)式退租換租的騰退安置家庭。
第二組為本市城六區(qū)(東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū))和北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)城六區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū))戶(hù)籍無(wú)房家庭、在城六區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)工作的本市其他區(qū)戶(hù)籍無(wú)房家庭。
(二)非本市戶(hù)籍無(wú)房家庭分為三組：
第一組為區(qū)委組織部認(rèn)定的大興區(qū)優(yōu)秀青年人才，在區(qū)產(chǎn)促中心認(rèn)定的大興區(qū)重點(diǎn)企業(yè)、區(qū)科委認(rèn)定的國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)、新媒體產(chǎn)業(yè)園、生物醫(yī)藥基地產(chǎn)業(yè)園、京南大學(xué)聯(lián)盟、大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)駐場(chǎng)單位從業(yè)的人員。
申請(qǐng)人所在企業(yè)需具有獨(dú)立法人資格，且在大興區(qū)進(jìn)行工商注冊(cè)、納稅、入統(tǒng)，并該企業(yè)不在擬騰退產(chǎn)業(yè)之內(nèi)。申請(qǐng)人需本科及以上學(xué)歷。
第二組為在大興區(qū)工作的非本市戶(hù)籍無(wú)房家庭。
第三組為在城六區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)工作的非本市戶(hù)籍無(wú)房家庭。
四、申購(gòu)條件
(一)申購(gòu)家庭應(yīng)符合以下條件：
1.申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)30周歲(截至2023年04月21日)。
2.申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無(wú)住房。一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
(二)申購(gòu)家庭符合上述條件，但有以下情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房：
1.申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。
2.申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。
3.有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿(mǎn)三年的。
4.申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。
(三)申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書(shū)面承諾騰退所租住房屋。
(四)銷(xiāo)售對(duì)象中"本市戶(hù)籍家庭"是指在開(kāi)通網(wǎng)上申請(qǐng)當(dāng)月(2023年04月)申請(qǐng)人已取得大興區(qū)、城六區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)任一區(qū)戶(hù)籍。
(五)“核心區(qū)危樓簡(jiǎn)易樓改造、重點(diǎn)文物騰退、申請(qǐng)式退租換租的騰退安置家庭”是指經(jīng)東城區(qū)、西城區(qū)相關(guān)部門(mén)認(rèn)定的符合上述騰退安置條件的家庭。
(六)銷(xiāo)售對(duì)象中"在大興區(qū)、城六區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)工作"是指本市戶(hù)籍家庭和非本市戶(hù)籍家庭在開(kāi)通網(wǎng)上申請(qǐng)當(dāng)月(2023年04月)申請(qǐng)人在北京市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為大興區(qū)、東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)任一區(qū)。
五、資格審核
(一)網(wǎng)上申購(gòu)結(jié)束后，對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)家庭購(gòu)房資格、本區(qū)工作情況進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。審核工作結(jié)束后，對(duì)審核結(jié)果有異議的家庭，可申請(qǐng)復(fù)核，審核不通過(guò)的家庭，不得參與搖號(hào)選房。
(二)大興區(qū)委組織部、大興區(qū)產(chǎn)促中心、大興區(qū)科委、新媒體產(chǎn)業(yè)園、生物醫(yī)藥基地產(chǎn)業(yè)園、京南大學(xué)聯(lián)盟、大興區(qū)機(jī)場(chǎng)辦等主管部門(mén)根據(jù)本公告申購(gòu)條件，對(duì)非本市戶(hù)籍申請(qǐng)家庭中第一組家庭情況進(jìn)行審核。非本市戶(hù)籍第一組申請(qǐng)家庭需于2023年04月21日下午17:00前向所在工作單位申報(bào)家庭信息。申請(qǐng)家庭工作單位需于2023年04月25日前向主管部門(mén)進(jìn)行申報(bào)。主管部門(mén)需于2023年04月28日前將符合第一組認(rèn)定條件的家庭名單提交至大興區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行申報(bào)的，不納入非本市戶(hù)籍申請(qǐng)家庭第一組范圍。
(三)在申請(qǐng)家庭選房后，在正式簽約前，開(kāi)發(fā)企業(yè)將再次組織對(duì)選房家庭進(jìn)行購(gòu)房資格審核，凡不符合要求的家庭，不得簽約，取消本項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)資格。
六、監(jiān)督管理
(一)為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售工作公開(kāi)、公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號(hào)、選房過(guò)程由公證機(jī)關(guān)全程公證。大興區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)將對(duì)搖號(hào)配售工作進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督。
(二)申購(gòu)家庭應(yīng)在申購(gòu)階段如實(shí)填寫(xiě)家庭信息，并據(jù)實(shí)承諾符合本次申購(gòu)相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對(duì)通過(guò)隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)格按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其10年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類(lèi)保障性和政策性住房，由開(kāi)發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。
(三)對(duì)有關(guān)單位和開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請(qǐng)、審核、公示、搖號(hào)、銷(xiāo)售、退出等過(guò)程中，存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等情形的，將依法追究其行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。
七、需要說(shuō)明的問(wèn)題
(一)大興區(qū)興宏雅苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目、房源、戶(hù)型及合同等信息由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司提供，僅供參考，項(xiàng)目信息詳見(jiàn)附件1-2。
(二)申請(qǐng)人及家庭全體共同申請(qǐng)人名下有集體土地上合法住房又購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，須承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補(bǔ)償安置時(shí)，不得選取房屋安置補(bǔ)償方式，或?qū)⒁奄?gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補(bǔ)償方式。
(三)申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉一名符合申請(qǐng)條件的家庭成員作為主申請(qǐng)人，并如實(shí)填報(bào)家庭信息。申請(qǐng)家庭未如實(shí)填報(bào)家庭信息或錯(cuò)報(bào)家庭信息的，導(dǎo)致網(wǎng)上填報(bào)信息與實(shí)際家庭信息不一致而未審核通過(guò)的，不予接受復(fù)核，不得參與搖號(hào)選房。
(四)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目簽訂三方合同，其中甲方(出賣(mài)方)為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司，乙方為購(gòu)房人，丙方為北京市大興區(qū)保障性住房建設(shè)投資有限公司。
(五)購(gòu)房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋出租、再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(六)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。
(七)項(xiàng)目《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》已在網(wǎng)上公示。合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/1DXT_NavY_X1WF-J-LYLoJw,提取碼：xhyy。
如對(duì)現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同有修改意見(jiàn)，請(qǐng)于2023年04月21日下午17:00前反饋至BZXZF605@163.com。
申購(gòu)網(wǎng)址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/。
服務(wù)熱線：010-61235042;010-61235046;010-61235047;010-61235052;(上午9:00-下午17:00)
監(jiān)督電話：010-69262646(上午9：00-11:00;下午14:00-17：00 法定節(jié)假日除外)。
附件2：項(xiàng)目有關(guān)特別提示.docx
北京市大興區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
2023年04月04日
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