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　　寧波關(guān)于開展高新區(qū)人才住房銷售工作的通知

　　為進(jìn)一步優(yōu)化高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境，鼓勵企業(yè)引進(jìn)、培養(yǎng)優(yōu)秀人才，加強(qiáng)區(qū)內(nèi)人才住房保障，經(jīng)管委會批準(zhǔn)，高新區(qū)管委會于2024年3月18日發(fā)布《關(guān)于開展高新區(qū)人才住房銷售工作的通知》（以下簡稱“通知”），面向重點(diǎn)企業(yè)和全體人才，分二批銷售人才住房。根據(jù)《通知》相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將房源向重點(diǎn)企業(yè)和全體人才銷售，有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、房源概況

　　“漲馨苑”人才住房位于高新區(qū)丹桂路,近新舟路，2018年交付使用。目前可銷售房源55套：50-90m2 20套，90-100m2 12套，100m2以上23套。

　　“莊和家園”人才住房位于高新區(qū)創(chuàng)苑路，2018年交付使用。目前可銷售房源18套：50-90m2 7套，100m2以上11套。

　　“梅芳嘉園”人才住房位于高新區(qū)云杉路，2022年交付使用。目前可銷售房源25套：100m2以上25套。

　　“民和家園”人才住房位于高新區(qū)云杉路與鎮(zhèn)興路交叉口，2016年交付使用。目前可銷售房源34套：50-90m2 26套，90-100m2 4套，100m2以上4套。

　　“東和雅苑”人才住房位于高新區(qū)揚(yáng)帆路，2018年交付使用。目前可銷售房源303套：50-90m2 147套，90-100m2 42套，100m2以上114套。

　　“梅江西苑”人才住房位于高新區(qū)梅景路，2008年交付使用。目前可銷售房源55套：100m2以上55套。

　　二、房源價格

　　房源銷售均價為13000元-15000元/ m2。具體根據(jù)位置、樓層、朝向等差價調(diào)節(jié)系數(shù)，實(shí)行一房一價。

　　三、申購條件

　　（一）第一批面向重點(diǎn)企業(yè)銷售，具體辦法如下：

　　1．申購對象

　　在高新區(qū)注冊、納稅、實(shí)地經(jīng)營的企業(yè)，符合下列條件之一，可參與申購：

　?。?）2022年納稅額達(dá)到200萬元（含）以上的企業(yè)（不含房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、金融保險證券公司、股權(quán)投資機(jī)構(gòu)），集團(tuán)公司可采用合并數(shù)據(jù)；

　　（2）2022年納稅額達(dá)到500萬元（含）以上且在區(qū)內(nèi)超過3年（含）的銀行、保險、證券公司寧波總部（含寧波分公司和唯一設(shè)立機(jī)構(gòu)）；

　　（3）2022年納稅額達(dá)到100萬元（含）以上的法律、會計、稅務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)；

　?。?）2020年（含）以來，列入市級及以上各種培育計劃的企業(yè)和獲得區(qū)先進(jìn)企業(yè)榮譽(yù)的高新技術(shù)企業(yè)；

　?。?）上交所、深交所、北交所上市企業(yè)；

　?。?）國家和省、市、區(qū)級人才企業(yè)；

　　（7）其他經(jīng)管委會認(rèn)定的特殊貢獻(xiàn)企業(yè)。

　　2．申購方式及受理審核

　?。?）企業(yè)實(shí)行按套申購，申購時須明確套數(shù)，原則上申購套數(shù)不高于企業(yè)員工總數(shù)（2023年底參加社保職工人數(shù)）的25%。若實(shí)際房源不足，則按申報套數(shù)同比例下降。

　?。?）符合申購條件的企業(yè)一般須由企業(yè)提出申購并辦理相關(guān)手續(xù)，不得通過關(guān)聯(lián)企業(yè)或第三方進(jìn)行申購。集團(tuán)公司一般須由企業(yè)或旗下控股子公司提出申購并辦理相關(guān)手續(xù)，且控股子公司須在區(qū)內(nèi)工商注冊成立3年（含）以上，實(shí)地經(jīng)營并依法納稅。

　?。?）企業(yè)申購分為材料受理（5個工作日）、資格審核（10個工作日以內(nèi)）、企業(yè)名單公示（3個工作日）、統(tǒng)一看房（3個工作日以內(nèi)）、選房（3個工作日以內(nèi)）、辦理購房手續(xù)（10個工作日以內(nèi)）六個步驟，具體流程另行制定和通知。

　　3．產(chǎn)權(quán)處置

　?。?）企業(yè)購得的人才住房，僅允許轉(zhuǎn)讓給符合轉(zhuǎn)讓條件的人才個人，不得通過住房轉(zhuǎn)讓的方式盈利，轉(zhuǎn)讓價格一般不高于購房價格與財務(wù)成本總和。轉(zhuǎn)讓對象須在組織部（人社局）備案。具體轉(zhuǎn)讓方式在不違反法律法規(guī)的前提下，由雙方自行商議決定。

　?。?）人才個人從企業(yè)購得人才住房的，5年內(nèi)不得上市交易。確因特殊原因未滿5年需轉(zhuǎn)讓住房的，經(jīng)管委會批準(zhǔn)，可根據(jù)屆時稅務(wù)部門計稅價全額補(bǔ)足差價后轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為符合條件的本企業(yè)或區(qū)內(nèi)其他企業(yè)員工，差價由區(qū)組織部（人社局）會同區(qū)財政部門收取。

　　（3）人才住房轉(zhuǎn)讓對象為企業(yè)正式員工，一般為本科及以上學(xué)歷，或中級及以上技術(shù)職稱，或企業(yè)中層及以上人員。任職重要崗位的急需、緊缺、骨干人才可適當(dāng)放寬條件，但人數(shù)一般不超過總數(shù)20%。在本企業(yè)工作年限超過10年的資深員工可不受學(xué)歷、職稱、崗位等條件限制，但人數(shù)一般不超過總數(shù)10%。轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)符合寧波市購房政策規(guī)定，且在高新區(qū)區(qū)域內(nèi)無房（已婚者夫妻雙方無房）。

　?。?）在人才住房的不動產(chǎn)權(quán)證書上或不動產(chǎn)交易系統(tǒng)中注明“人才限價房”及“上市交易限制”等內(nèi)容。

　　（二）第二批面向全體人才銷售辦法如下

　　1．申購對象

　　符合以下條件的個人，可提出申購：

　?。?）申購人員為本科及以上學(xué)歷人才或中級技師及以上高技能人才，在高新區(qū)區(qū)域內(nèi)全職工作，在編在崗，未達(dá)退休年齡，且繳納社保一年（含）以上（海外人才提供勞動合同，非海外人才因工作單位體制原因未在區(qū)內(nèi)繳納社保的，由單位出具相關(guān)證明，下同）；

　?。?）申購人員應(yīng)符合寧波市購房政策規(guī)定，且在海曙、江北、鄞州、鎮(zhèn)海、北侖及高新區(qū)區(qū)域內(nèi)無房（已婚者夫妻雙方無房）。

　　2．申購方式及受理審核

　?。?）第二批實(shí)行按套申購，由申購人提出申請，一人限購一套。一個家庭中有多人符合申購條件的，僅限購一套。

　?。?）第二批人才住房申購分為材料受理（5個工作日）、資格審核（10個工作日以內(nèi)）、人員名單公示（3個工作日）、統(tǒng)一看房（3個工作日以內(nèi)）、選房（3個工作日以內(nèi)）、協(xié)議購房（10個工作日以內(nèi)）六個步驟，具體流程另行制定和通知。

　　3．產(chǎn)權(quán)處置

　?。?）申購住房5年內(nèi)（含）不得上市交易。確因特殊原因未滿5年需轉(zhuǎn)讓住房的，經(jīng)管委會批準(zhǔn)，可根據(jù)屆時稅務(wù)部門計稅價全額補(bǔ)足差價后轉(zhuǎn)讓（受讓對象應(yīng)為符合條件的區(qū)內(nèi)人才），差價由區(qū)組織部（人社局）會同區(qū)財政部門收取。

　?。?）申購住房的不動產(chǎn)權(quán)證書上或不動產(chǎn)交易系統(tǒng)中注明“人才限價房”及“上市交易限制”等內(nèi)容。

　　四、職責(zé)分工

　?。ㄒ唬﹨^(qū)財政局負(fù)責(zé)受理第一批面向重點(diǎn)企業(yè)的申購材料，牽頭核定企業(yè)申購資格并進(jìn)行公示，牽頭辦理拆遷安置房轉(zhuǎn)人才住房手續(xù)，做好房源統(tǒng)計、房屋評估、企業(yè)納稅額核定、組織銷售、簽訂購房合同、辦理過戶手續(xù)人才住房等工作。

　?。ǘ﹨^(qū)組織部（人社局）負(fù)責(zé)受理第二批面向全體人才的申購材料，牽頭核定人才申購資格并進(jìn)行公示，通知財政局組織銷售，并負(fù)責(zé)核定人才企業(yè)名單。

　?。ㄈ﹨^(qū)資規(guī)分局負(fù)責(zé)配合辦理拆遷安置房轉(zhuǎn)人才住房手續(xù)，協(xié)助組織部（人社局）做好申購人員無房證明審核工作，聯(lián)系市不動產(chǎn)登記中心做好人才住房產(chǎn)權(quán)信息查詢、住房銷售、轉(zhuǎn)讓等的不動產(chǎn)權(quán)證辦理相關(guān)工作，協(xié)調(diào)申購住房的不動產(chǎn)權(quán)證書或在不動產(chǎn)交易系統(tǒng)中注明“人才限價房”及“上市交易限制”等內(nèi)容。

　?。ㄋ模﹨^(qū)經(jīng)發(fā)局、工信局根據(jù)分工負(fù)責(zé)核定培育計劃企業(yè)、先進(jìn)企業(yè)、上市企業(yè)名單。

　?。ㄎ澹﹨^(qū)科創(chuàng)局負(fù)責(zé)核定高新技術(shù)企業(yè)名單。

　　五、其它

　?。ㄒ唬┮蜻`反國家、省、市相關(guān)限購政策造成損失的，由購買者自行承擔(dān)。

　　（二）本次購買人才住房的人才、企業(yè)，不再享受高新區(qū)購房補(bǔ)貼（含人才購房補(bǔ)貼和大學(xué)生購房補(bǔ)貼）、博士后出站留甬（來甬）工作補(bǔ)助等人才安居貨幣補(bǔ)貼。

　?。ㄈ┮韵氯瞬藕推髽I(yè)不予申購和受讓人才住房：

　　1．高新區(qū)管委會機(jī)關(guān)、直屬事業(yè)單位、街道和派駐部門在編在崗的公務(wù)員（含參公）、事業(yè)身份人員；

　　2．除科研機(jī)構(gòu)人員外的事業(yè)身份人員；

　　3．已購買或受讓過高新區(qū)人才住房的人才；

　　4．搬遷（2023年12月31日前搬遷）企業(yè)。

　?。ㄋ模┥曩彽诙瞬抛》繒r，符合條件的人才由所在單位統(tǒng)一提出申請。

　?。ㄎ澹┵彽萌瞬抛》康娜瞬?，須書面承諾所購住房為本人居?。ㄅ渑?、子女、父母及直系血親可同?。?。若有違反，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)、核實(shí)，須在規(guī)定時間內(nèi)完成整改。

　?。┢髽I(yè)購得人才住房后，不得用于除保障人才居住外的其他用途，企業(yè)書面承諾在高新區(qū)內(nèi)續(xù)存、經(jīng)營、納稅5年（含）以上，不滿5年原價收回。

　　（七）第一批次人才住房銷售完成后，沒有剩余房源的，不再進(jìn)行第二批申購。

　?。ò耍┨峁┨摷儋Y料的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)核實(shí)，取消購買資格。因違反國家、省、市相關(guān)限購政策造成損失的，由購買者自行承擔(dān)。

　　咨詢聯(lián)系方式：

　　人社局：陳老師 89288623

　　財政局：吳老師 89288731

　　附件：1.寧波高新區(qū)人才住房申購表（企業(yè)）.doc

　　 2.寧波高新區(qū)人才住房申購表（個人）.doc

　　3.未繳納社保人員的全職證明模板.doc

　　4.寧波高新區(qū)人才住房申購匯總表（企業(yè)）.doc

　　5.寧波高新區(qū)人才住房轉(zhuǎn)讓備案表（企業(yè)轉(zhuǎn)個人）.doc

　　政策來源：寧波高新區(qū)財政局，原文http://www.nbhtz.gov.cn/art/2024/3/18/art_1229021956_4369979.html