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　　一、 項(xiàng)目及房源情況

　　項(xiàng)目名稱：寧巢·美地公寓

　　項(xiàng)目位置：杭州市蕭山區(qū)緯二路與亞運(yùn)村路交叉口

　　配租房源：寧巢·美地公寓一區(qū)、三區(qū)，共1780套(其中40方戶型1372套，60方戶型308套，90方戶型100套)。具體房源情況詳見附件《寧巢·美地公寓第二期配租房源清單》。

　　特別說明：1.本批次房源預(yù)計(jì)6月15日具備入住條件。

　　2.根據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局2024年4月7日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好人才專項(xiàng)租賃住房保障工作的通知》文件精神，本項(xiàng)目公告較上期部分內(nèi)容進(jìn)行了調(diào)整。

　　二、配租對象

　　申請本次專項(xiàng)租賃住房配租對象主要包括以下四類：

　　(一)杭州市認(rèn)定的A、B、C、D、E類高層次人才

　　(二)杭州市認(rèn)定的F類人才

　　(三)蕭山區(qū)認(rèn)定的區(qū)級人才(含蕭山區(qū)F類人才)

　　(四)具有普通高校全日制大專及以上學(xué)歷畢業(yè)生

　　三、準(zhǔn)入條件

　　符合配租對象范圍的人才申請本次人才專項(xiàng)租賃住房，根據(jù)不同的人才類別和租金優(yōu)惠，應(yīng)分別符合以下條件：

　　(一)享受差別化租金的人才應(yīng)同時符合以下條件：

　　1.申請人為第(一)類配租對象，與杭州市范圍內(nèi)市屬、區(qū)屬用人單位簽訂全職正式聘用服務(wù)合同，且已繳納社會保險或個人所得稅;屬創(chuàng)業(yè)人員的，應(yīng)持有杭州市內(nèi)營業(yè)執(zhí)照(擔(dān)任法人)和半年(含)以上完稅證明;

　　2.申請人持有杭州市常住居民戶口或杭州市內(nèi)公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的居住證;外籍人才持有永久居留證或浙江省海外高層次人才居住證;港澳臺胞持有通行證或居住證;

　　3.申請人、配偶及未成年子女從市委辦發(fā)〔2014〕77號文件出臺前一年(即2013年10月21日)至申請之日期間在所屬范圍內(nèi)(包含申請人用人單位所在地、項(xiàng)目所在地及杭州戶籍地，下同)無住房，且在全市范圍內(nèi)未享受相關(guān)住房(租房)優(yōu)惠政策(包括安家補(bǔ)助)及租房類補(bǔ)貼政策(選擇“租補(bǔ)分離”的除外)。

　　用人單位所在地、項(xiàng)目所在地及杭州戶籍地的住房核查范圍：根據(jù)本項(xiàng)目所在地，申請家庭住房核查范圍應(yīng)包括蕭山區(qū)。用人單位所在地和杭州戶籍地為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)的，申請家庭住房核查范圍還包括上述全部區(qū)域范圍;用人單位所在地和杭州戶籍地為蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)、臨平區(qū)、臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣、建德市的，申請家庭住房核查范圍還應(yīng)包括其所在區(qū)、縣、市范圍。其中，市屬事業(yè)單位所在地以單位注冊地為準(zhǔn)。

　　符合以下2種情形的，原有或已有房產(chǎn)不納入住房核定范圍：①申請人參加工作前與父母在所屬范圍內(nèi)僅共同購買一套住房，且申請人在申請人才專項(xiàng)租賃住房之日前已將該房轉(zhuǎn)讓給父母的;②申請人個人、配偶及未成年子女在所屬范圍內(nèi)的住房因買賣、贈與等原因已轉(zhuǎn)讓滿2年的。

　　(二)不享受差別化租金的人才應(yīng)同時符合以下條件：

　　1.申請人為第(一)、(二)、(四)類配租對象的，需與杭州市范圍市屬、區(qū)屬用人單位(含行政機(jī)關(guān)單位)簽訂全職正式聘用服務(wù)合同，且已繳納社會保險或個人所得稅;屬創(chuàng)業(yè)人員的，應(yīng)持有杭州市內(nèi)營業(yè)執(zhí)照(擔(dān)任法人)和半年(含)以上完稅證明;

　　申請人為第(三)類配租對象的，需與蕭山區(qū)范圍內(nèi)用人單位(含行政機(jī)關(guān)單位)簽訂全職正式聘用服務(wù)合同或提供勞動關(guān)系證明，且已繳納社會保險或個人所得稅;屬創(chuàng)業(yè)人員的，應(yīng)持有蕭山區(qū)內(nèi)營業(yè)執(zhí)照(擔(dān)任法人)和半年(含)以上完稅證明;

　　2.申請人、配偶及未成年子女在蕭山區(qū)范圍內(nèi)無住房，且在全市范圍內(nèi)未享受相關(guān)住房(租房)優(yōu)惠政策(包括安家補(bǔ)助)及租房類補(bǔ)貼政策(選擇“租補(bǔ)分離”的除外)。

　　住房優(yōu)惠政策：申請人、配偶及未成年子女享受過公有住房、集資合作建房、解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、人才公寓以及批地建房等按政府優(yōu)惠購(建)住房，以及高層次人才購房補(bǔ)貼、高校等事業(yè)單位發(fā)放的購房補(bǔ)貼。

　　租房優(yōu)惠政策：申請人、配偶及未成年子女按照政府優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)承租的住房，包括公租房、藍(lán)領(lǐng)公寓、人才專項(xiàng)租賃住房。

　　租房類補(bǔ)貼政策：包括公租房貨幣補(bǔ)貼、新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生租房補(bǔ)貼、高層次人才租房補(bǔ)貼。

　　四、申請材料

　　1.人才身份證明：杭州市認(rèn)定的A-F類人才、區(qū)級F類人才提供人才認(rèn)定書(認(rèn)定單位需與用人單位一致，且在有效期內(nèi))，其他人才提供學(xué)歷證書或其他相關(guān)證明材料;

　　2.申請人及配偶身份證件、婚姻證明，未成年子女需提供關(guān)系證明(戶口本或出生證);申請人戶口本戶主頁及本人頁;外籍人才提交永久居留證或浙江省高層次人才居住證，港澳臺同胞提交相關(guān)通行證或居住證;3.全職正式聘用服務(wù)合同或勞動關(guān)系證明，創(chuàng)業(yè)人員提供營業(yè)執(zhí)照(申請人擔(dān)任法人);4.社會保險參保證明或個人所得稅繳納證明，創(chuàng)業(yè)人員提供半年(含)以上完稅證明;5.申請人、配偶及未成年子女《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》及《杭州市區(qū)住房保障(房改)審批(備案)情況查詢記錄》;

　　6.用人單位營業(yè)執(zhí)照或統(tǒng)一社會信用代碼證復(fù)印件。

　　五、租金標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)租金標(biāo)準(zhǔn)

　　人才專項(xiàng)租賃住房的租金由產(chǎn)權(quán)(運(yùn)營)單位委托具有資質(zhì)的第三方房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對同地段同類型市場租賃住房的租金評估確定(即評估租金)。本項(xiàng)目市場評估均價為58.9元/平方米·月，各戶型月均價：40方一室一廚一衛(wèi)2349元/月，60方一室一廳一廚一衛(wèi)3493元/月，90方兩室兩廳一廚一衛(wèi)5511元/月。項(xiàng)目實(shí)行一房一價，租金價格不包含租客應(yīng)繳納的物業(yè)管理、公共能耗、停車服務(wù)、水電燃?xì)赓M(fèi)、寬帶、產(chǎn)權(quán)單位(運(yùn)營公司)提供的增值服務(wù)等費(fèi)用。租金每2年評估一次，新簽、續(xù)簽合同按照最新一次的評估價格執(zhí)行。

　　(二)租金優(yōu)惠

　　符合準(zhǔn)入條件的人才根據(jù)人才層次執(zhí)行相應(yīng)的租金標(biāo)準(zhǔn)，享受不高于評估租金70%的優(yōu)惠租金：

　　1.符合第(一)類準(zhǔn)入條件的人才享受差別化租金優(yōu)惠：A、B類高層次人才免租金;C、D類高層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)為評估租金的20%;E類高層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)為評估租金的40%;

　　2.符合第(二)類準(zhǔn)入條件的人才享受普通租金優(yōu)惠：按評估租金的70%(人才租金基準(zhǔn)價格)執(zhí)行。

　　市級E類人才享受差別化租金時長與本區(qū)高層次人才租房補(bǔ)貼時長合并計(jì)算,原則上不超過5年，期滿后仍符合條件的人才可繼續(xù)按照人才租金基準(zhǔn)價格承租。本辦法所依據(jù)的上級政策有變動的，根據(jù)上級政策執(zhí)行。

　　(三)租補(bǔ)分離

　　符合相關(guān)條件的人才可選擇在申領(lǐng)公租房貨幣補(bǔ)貼、新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生租房補(bǔ)貼、高層次人才租房補(bǔ)貼等政府發(fā)放的租房類補(bǔ)貼的同時，按保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)(評估租金的90%)承租人才專項(xiàng)租賃住房，實(shí)行“租補(bǔ)分離”。

　　六、其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

　　物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)計(jì)為2.75元/平方米每月，以最終備案價為準(zhǔn);公攤能耗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)計(jì)為0.75元/平方米每月，以最終備案價為準(zhǔn);地下車庫停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：400元/輛每月(C型小型客車，每戶限租一個車位，如需額外租賃車位，以物業(yè)中心公告價格為準(zhǔn)，含車位管理服務(wù)費(fèi))，臨時停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：5元/輛每小時(封頂不超過20元/輛每天);以上費(fèi)用在租賃合同期內(nèi)若有調(diào)整，次月起按調(diào)整后價格執(zhí)行。

　　七、戶型配租標(biāo)準(zhǔn)

　　本次人才專項(xiàng)租賃住房戶型和建筑面積按以下原則配租：

　　單人戶家庭可申請租賃40㎡戶型，二人(含)以上戶家庭可申請租賃40、60、90㎡戶型。

　　八、租賃期限

　　租賃合同期限原則上不低于1年，不超過3年。租賃期滿后，承租人經(jīng)審核仍符合承租條件的，可以繼續(xù)承租，每次期限不得超過3年。

　　九、退出機(jī)制

　　租賃期間，因購買、贈與、繼承等途徑取得各類房產(chǎn)或工作單位、人才層次發(fā)生變動的，承租人應(yīng)主動向運(yùn)營單位如實(shí)申報(bào)。人才層次變更后仍符合準(zhǔn)入條件的，應(yīng)重新申請并按新的人才層次簽訂租賃合同，通過審核的次月起可按相應(yīng)層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　承租人情況發(fā)生變化導(dǎo)致不符合本次房源配租準(zhǔn)入條件的，應(yīng)當(dāng)退出房源，承租人可向運(yùn)營單位申請最長不超過3個月的騰退過渡期，過渡期內(nèi)租金按本項(xiàng)目保障性租賃住房價格(評估租金的90%)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　居住期間承租人需遵守租賃協(xié)議相關(guān)約定。如承租人有違約行為，根據(jù)租賃協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行，包括但不限于支付違約金、騰退房屋等。相關(guān)違約責(zé)任由運(yùn)營單位在合同中予以明確。

　　十、配租流程

　　(一)現(xiàn)場開放

　　自發(fā)布受理公告之日起，現(xiàn)場開放參觀。

　　參觀時間：9：00-20：00

　　預(yù)約電話：17398030980(該號碼為對外固定電話)、17398039381(該號碼為對外固定電話)

　　接待地址：杭州市蕭山區(qū)緯二路與亞運(yùn)村路交叉口寧巢美地公寓四區(qū)接待中心

　　(二)集中申請配租流程

　　1、人才申請：5月12日至5月19日期間，申請人可通過浙里辦蕭山人才碼系統(tǒng)提交申請材料。在以上申請時間內(nèi)已提交資料審核，但資料不符合或缺失等其他原因未通過審核的，允許該部分申請人在5月31日17：00前重新提交資料。運(yùn)營單位對經(jīng)審核符合條件的人才在寧巢發(fā)布微信號上進(jìn)行公示。

　　2、公證搖號：6月4日，運(yùn)營管理單位發(fā)布搖號選房公告，委托公證處進(jìn)行公證搖號，其中市級A類人才免搖號，其他人才按照①杭州市認(rèn)定的BCDEF類人才、②蕭山區(qū)認(rèn)定的區(qū)級人才(含蕭山區(qū)F類人才)、③蕭山區(qū)內(nèi)用人單位的普通高校全日制大專及以上學(xué)歷畢業(yè)生、④蕭山區(qū)外用人單位的普通高校全日制大專及以上學(xué)歷畢業(yè)生。四個類別依次確定順序號，其中第①類別中的市級BCDEF類人才按照人才層次從高到低依次確定順序號。搖號結(jié)果將在寧巢發(fā)布微信號上予以公示。

　　3、線上選房：6月11日9:30.申請人需按通知時間提前線上簽到;具體線上選房流程另行通知。

　　4、簽約入?。?月15日開始辦理簽約繳費(fèi)，7月5日前需完成簽約繳費(fèi)，否則視為放棄。

　　申請人逾期未參加以上選房流程(包括但不限于逾期未補(bǔ)齊資料、未按約定時間參與選房、未在7月5日前簽約等)，視為放棄資格。(最晚起租時間不超過7月5日)

　　(三)異議處理

　　運(yùn)營單位向經(jīng)審核不符合本次房源配租準(zhǔn)入條件的人員通過短信通知未通過審核結(jié)果及原因，申請人如有異議可在5個自然日內(nèi)向運(yùn)營單位反映情況并提交有關(guān)證明材料，進(jìn)行異議處理。

　　(四)信息備案

　　簽約入住后，運(yùn)營單位在5個工作日內(nèi)將租賃合同及人員入住有關(guān)信息同步錄入至杭州市租賃監(jiān)管平臺及浙江省保障性租賃住房系統(tǒng)。

　　附件下載：寧巢美地公寓第二批公開配租房源清單