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　　福州公積金商轉(zhuǎn)公貸款辦理指南

　　自4月1日起，福州住房公積金中心放寬“商轉(zhuǎn)公”貸款辦理條件，受到廣大群眾的高度關(guān)注。這段時間，不少群眾咨詢“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，中心針對熱點問題，詳細(xì)梳理了“商轉(zhuǎn)公”貸款的方方面面，送上這份“攻略”，讓群眾更好地了解“商轉(zhuǎn)公”貸款。

　　一、辦理條件

　　1.申請貸款時，上季度中有2個月的個貸使用率在90%(含）以下時，可申請辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。個貸使用率及暫停或恢復(fù)開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，以福州住房公積金中心官方網(wǎng)站公告為準(zhǔn)。

　　2.借款申請人在福州住房公積金中心繳存公積金且在福州市行政區(qū)域內(nèi)已辦理個人住房商業(yè)性貸款。

　　3.借款申請人符合福州住房公積金貸款申請條件。

　　4.借款申請人為原個人住房商業(yè)性貸款的借款人或配偶（需為產(chǎn)權(quán)人）。

　　5.原個人住房商業(yè)性貸款未結(jié)清且貸款銀行同意借款申請人提前結(jié)清貸款。

　　6.原個人住房商業(yè)性貸款已還款一年（含）以上，信用記錄良好且無逾期貸款余額。

　　7.所購住房為鋼混結(jié)構(gòu)且已取得中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書，不存在原商業(yè)性購房貸款以外的其他權(quán)利限制，可以設(shè)定抵押權(quán)，并可以正常交易的房產(chǎn)。

　　8.由商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)為組合貸款的，應(yīng)同時符合現(xiàn)行的住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款相關(guān)政策。

　　9.對住房公積金組合貸款的商業(yè)貸款部分，不予辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

　　二、所需材料

　　1.現(xiàn)有基礎(chǔ)材料：身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明、個人信用報告、一手房原購房合同、不動產(chǎn)權(quán)證、原個人商業(yè)性購房借款（含抵押）合同、“商轉(zhuǎn)公”貸款銀行名下的還款借記卡。

　　2.需前往不動產(chǎn)登記中心出具：家庭名下住房套數(shù)查詢證明、房屋抵押情況查詢憑證、調(diào)檔確認(rèn)的二手房網(wǎng)簽合同。

　　3.以變更抵押登記的方式辦理的，須向原貸款銀行申請出具：《結(jié)清貸款承諾函》。

　　4.配偶或者直系親屬（父母）參與收入認(rèn)定和貸款額度測算需提供：配偶或直系親屬（父母）參與收入認(rèn)定的，需正常繳存住房公積金并提供繳存證明；主貸人的配偶正常在省直中心繳存或是現(xiàn)役軍官有在部隊正常繳存，可以參與貸款額度測算，需出具繳存證明。

　　5.其它材料：

　　①辦理“商轉(zhuǎn)公”組合貸款，另提供:月收入證明。

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　　三、辦理流程

　　“商轉(zhuǎn)公”有兩種申請方式，一種是申請人自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，另一種是申請人辦理住房變更抵押登記。