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上海住房公積金個人住房貸款住房套數(shù)認定標準

　　(ps：2023年10月30日起施行)

　　一、關(guān)于套數(shù)認定

　　1、首套住房的認定。繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認定為首套住房。

　　2、第二套改善型住房的認定。繳存職工家庭名下在本市已有一套住房、符合改善型認定條件，在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認定為第二套改善型住房。

　　二、關(guān)于不予貸款的情形

　　繳存職工家庭存在下列情形之一的，不予貸款：

　　1、在全國有未結(jié)清的住房公積金個人住房貸款;

　　2、在全國有兩次及以上住房公積金個人住房貸款記錄。

　　同時，停止向購買第二套非改善型住房、第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放貸款的政策維持不變。

　　本通知自2023年10月30日起施行，2023年10月30日前受理的公積金貸款按原政策口徑執(zhí)行，2023年10月30日(含)后受理的公積金貸款按本通知執(zhí)行。

　　相關(guān)問答

　　01 認定首套了，利率是多少吶? 是不是會下降了?

　　中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

　　第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　02 第二套認定為改善型住房的條件具體要求是什么?

　　無住房公積金貸款記錄或已結(jié)清住房公積金貸款的借款人家庭，且家庭成員(包括借款人、借款人的配偶及其未成年子女)名下在房管部門登記信息中查詢結(jié)果為1套住房，該套住房人均建筑面積低于市統(tǒng)計部門公布的上年度本市城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積，再次購買商品住房的，認定為住房公積金貸款購買第二套改善型商品住房。

　　自2023年3月31日起，本市購買第二套改善型住房申請公積金貸款的家庭，現(xiàn)持有住房人均住房建筑面積調(diào)整為不高于37.46平方米。