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　　住宅房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)征收補(bǔ)償方式

　　被征收人本著自愿原則，可以選擇：1.貨幣補(bǔ)償方式;2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式;3.拆遷安置房安置方式。

　　因“拆遷安置房安置方式”非《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》規(guī)定的補(bǔ)償方式，故僅供被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)自愿選擇，不作為房屋征收補(bǔ)償決定的補(bǔ)償方式。

　　被征收人應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告確定之日起20日內(nèi)以書面形式明確選擇補(bǔ)償方式，逾期未選擇的，視為默認(rèn)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式。

　　(二)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　1.貨幣補(bǔ)償方式

　　⑴對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。

　　⑵附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝潢補(bǔ)償：按實(shí)評(píng)估補(bǔ)償。

　?、前徇w費(fèi)：按15元/㎡一次性支付。計(jì)算不足600元的，一次性支付600元/戶。

　　⑷臨時(shí)安置費(fèi)：被征收人自行過(guò)渡。按8元/㎡·月一次性支付六個(gè)月。

　　⑸簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：6000元/戶。

　　2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式

　?、艑?duì)被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定，分別計(jì)算后再結(jié)清被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)。

　　附屬設(shè)施設(shè)備裝飾裝潢補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與“貨幣補(bǔ)償方式”相同。

　?、瓶晒┻x擇調(diào)換房源(現(xiàn)房)：江景國(guó)際家園3幢301室(建筑面積126.54㎡)，車位3-80號(hào)(無(wú)產(chǎn)權(quán));江景國(guó)際家園3幢401室(建筑面積126.54㎡)，車位3-81號(hào)(無(wú)產(chǎn)權(quán));江景國(guó)際家園3幢303室(建筑面積134.79㎡)，車位3-82號(hào)(無(wú)產(chǎn)權(quán));江景國(guó)際家園3幢403室(建筑面積134.93㎡)，車位3-83號(hào)(無(wú)產(chǎn)權(quán));江景國(guó)際家園3幢503室(建筑面積134.93㎡)，車位3-87號(hào)(無(wú)產(chǎn)權(quán));外灘花苑7幢104室(建筑面積92.13㎡)，車位7-B237(建筑面積13.35㎡);外灘花苑13幢101室(建筑面積97.48㎡)，車位13-B402(建筑面積10.27㎡)。

　　3.拆遷安置房安置方式

　　⑴安置地點(diǎn)：外灘花苑(現(xiàn)房)。

　　⑵對(duì)民居合法房屋按建筑面積給予1750元/㎡補(bǔ)償，空方給予1220元/㎡的補(bǔ)償。

　?、侨缱≌课萃恋厥褂米C載面積大于合法建筑面積的部分，給予適當(dāng)補(bǔ)貼：土地使用證載面積為135㎡以下(含135㎡)的，其超出合法建筑面積的部分，按440元/㎡補(bǔ)貼;土地使用證載面積大于135㎡的，135㎡以下(含135㎡)超出合法建筑面積的部分按440元/㎡補(bǔ)貼，135㎡以上部分按70元/㎡補(bǔ)貼。

　?、确謶簟⒀a(bǔ)空方及“拆遷安置房”指標(biāo)依據(jù)(崇拆發(fā)〔2012〕15號(hào))文件執(zhí)行。

　　符合條件的被征收人在面積公示之日起15日內(nèi)向居委會(huì)提出書面申請(qǐng)，提供完整、有效的證明材料，由居委會(huì)審核后報(bào)所在街辦審批，逾期不予提交的，后果由被征收人自行承擔(dān)。

　?、筛綄僭O(shè)施補(bǔ)償：按實(shí)評(píng)估，托底補(bǔ)償。

　　⑹搬家費(fèi)補(bǔ)貼：按15元/㎡一次性支付搬家費(fèi)。計(jì)算不足600元的，一次性支付600元/戶。

　?、诉^(guò)渡費(fèi)補(bǔ)貼：本地塊搬遷過(guò)渡費(fèi)按8元/月.㎡一次性支付6個(gè)月。

　　(8)簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：6000元/戶。

　　(9)安置結(jié)算方式

　?、龠x房順序以征收實(shí)施單位登記的順序號(hào)為準(zhǔn)。順序號(hào)的編排：

　　a.在開(kāi)始簽約之日起十日內(nèi)，各被征收戶簽約并將原房屋向征收實(shí)施單位移交。交房順序由征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)登記并組織抽簽搖號(hào)。

　　b.在a項(xiàng)規(guī)定時(shí)間以外簽約交房的，按實(shí)際交房時(shí)間按序排號(hào)。

　?、诤戏ò仓妹娣e部分按1950元/平方米結(jié)合層次差價(jià)率結(jié)算購(gòu)買。層次差價(jià)率、公共設(shè)施設(shè)備維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)及核定價(jià)、車庫(kù)價(jià)、頂層閣樓價(jià)由市物價(jià)部門核定，安置房市場(chǎng)價(jià)由政府相關(guān)部門討論商定。

　　③安置小高層的，每套增加享受10平方米建筑面積的購(gòu)房指標(biāo)，按所選安置小區(qū)核定的限定價(jià)結(jié)合層次差價(jià)結(jié)算購(gòu)買;安置高層的，每套增加享受15平方米建筑面積的購(gòu)房指標(biāo)，按所選安置小區(qū)核定的限定價(jià)結(jié)合層次差價(jià)結(jié)算購(gòu)買。

　?、苜?gòu)買安置房時(shí)，超出可用安置指標(biāo)用于靠套型面積部分，其中安置指標(biāo)15%以內(nèi)(含15%)被征收人按所選安置小區(qū)核定價(jià)結(jié)合層次差價(jià)結(jié)算購(gòu)買，超出15%面積部分被征收人按所選小區(qū)安置房市場(chǎng)價(jià)結(jié)合層次差價(jià)結(jié)算購(gòu)買。

　　信息來(lái)源：南通市公共資源交易平臺(tái)，網(wǎng)址：http://zfcg.nantong.gov.cn/